區公所捷運站  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦專任獨家【區公所捷運站旁】一層一戶大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：52.23 萬/坪
地址：新北市新店區五峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 2廚房
總坪數：32.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.47 坪
附屬建物面積：3.85 坪
土地面積：13.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有馬公公園停車場

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北新國小，五峰國中
鄰近公園：馬公友誼公園，北新藝術廣場，五峰公園
生活機能：惠國市場，建國市場，家樂福新店店
附近交通：區公所捷運站，中正路公車站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新店區五峰路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新店行政核心區，鄰近區公所捷運站，交通便利性高。格局為一層一戶設計，隱私與隔音效果較一般公寓更佳。採光通風條件優良，前後擁有大陽台空間。房產持有屋況佳，可免繁瑣整修直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 49 年，屬高齡建築，未來可能面臨修繕或重建議題，且銀行估價與貸款成數可能受限。位於頂樓（4 樓之 4），無電梯設施，對行動不便者、攜帶幼童家庭或長者居住較不友善。總坪數未包含車位，需另行尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	一層一戶的獨棟公寓在市面較為稀有，具獨特收藏性與抗跌潛力。周邊生活圈成熟，市場、公園及學校資源豐富，長期租賃需求穩定。若購屋者具備整修能力，可提升居住品質並增加資產價值。
威脅 (Threats)	房市利率高漲可能影響房貸負擔能力。同區 newer building 競爭激烈，老公寓單價每坪 52.23 萬需審慎評估其保值性。高齡公寓未來若無法成功重建或增設電梯，可能會降低對次世代買家的吸引力。

2. 物件評論

此物件適合「追求隱私與生活便利、且身體狀況良好」的家庭購屋者。其最大賣點在於捷運站旁的優越地段與難得一見的「一層一戶」格局，居住品質相當突出。然而，購屋前必須將「無電梯頂樓」與「老屋年限」視為重要考量因素。若家中有年長者或計畫長期居住且無力負擔高齡公寓的維護風險，則建議多比較同區其他有電梯大樓物件。總價一千六百萬在捷運周邊屬合理範圍，但單價偏高，需評估未來轉手流動性與潛在整修成本後再行決策。