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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：81.84 萬/坪
地址：新北市新店區寶慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.88 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：8.1 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區住戶另有車位出售可以購買
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2637 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶安傳統市場，全聯超市
附近交通：大坪林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近大坪林捷運站，一站即可進台北，通勤時間成本低。空間配置實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合三口或三代同堂家庭，使用坪效佳。居住品質保障：水電管線已全屋換新，且衛浴具備對外窗，改善通風與潮濕問題。生活機能完善：鄰近傳統市場、超市及河濱公園，學區資源 (新店高中) 豐富。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於總樓層 14 樓中的 2 樓，可能面臨隱私、噪音或採光不足的問題。屋齡因素：25 年屋齡雖已更新管線，但仍屬老宅，未來可能面臨公共設施大整修基金攤提。單價與屋齡落差：每坪近 82 萬的單價對 25 年屋齡而言屬於中高水準，需確認是否合理。未含車位：總價不包含停車位，購屋後需另行評估租車位或購買費用。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方標示價格誠意可談，可能透過議價獲得更高優惠。租金回報潛力：鄰近捷運與學校的優越地理位置，使此房型在租賃市場上具有穩定需求。轉手流動性佳：大坪林為熱區，只要售價合理，未來轉手的接受度與流動性應無虞。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增加，外牆、電梯等公共设施可能隨之老化，需留意管理費使用狀況。市場波動風險：利率變動或房市景氣循環可能影響購屋者的房貸負擔能力或資產價值。潛在環境因素：低樓層在雨季時需額外注意是否有淹水風險或管線阻塞問題。

物件評論

是否值得購買：conditional yes (取決於議價與個人條件)

這件物件對於注重通勤便利性與生活機能的家庭而言，是一項相當實用的選擇。其主要價值在於「大坪林捷運站」的地理位置優勢以及「水電管線更新後」的安心感，省去了老屋整修的大筆潛在支出與時間成本。然而，2 樓的低樓層與 25 年的屋齡是主要考慮點，建議買家在現場勘看時特別留意採光、噪音及窗戶防水狀況。若能就價格進行談判（目前標示誠意可談），並確認管理費使用的透明度，這將是一個性價比合理的自住選項。