大豐國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦大豐公園旁公寓3樓，方正美屋成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：59.98 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.81 坪
土地面積：12.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大豐國小，崇光女中
鄰近公園：交通公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：七張捷運站，大豐國小公車站牌，中正國宅公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市新店區大豐公園旁公寓

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能強：鄰近七張捷運站（步行約 750 公尺），周邊有大豐公園、各大市場及學校，日常採買與通勤極度便利。格局實用且採光好：3 房 2 廳 2 衛的配置，符合一般家庭需求，前後陽台保留空間大，屋況描述為良好。樓層適當：位於 4 樓建築的 3 樓，不需爬太高樓梯，適合有長輩或兒童的家庭。
劣勢	屋齡較高風險：52 年屋齡屬於老舊公寓，未來銀行貸款年限可能受限，且可能面臨維修成本增加或社區更新困難的問題。總坪數較小：總坪數約 30 坪內卻有 3 房，單位面積較擠迫。此外不含車位，在人口密集的七張區域可能造成停車困擾。交易標的限制：前後陽台為未登記面积，雖增加實用空間，但可能涉及產權認定複雜或稅務計算問題。
機會	學區與保值性：屬於大豐國小學區，且鄰近崇光女中，對於注重子女教育的家庭而言是重要賣點。七張生活圈升溫：七張地區因捷運與周邊科技產業發展，房價支撐力強於新店其他區域，具轉手流動性基礎。
威脅	老屋貸款門檻：高齡公寓在申請房貸時，銀行評鑑可能較嚴謹，買家需預留更多頭期款。新成屋競爭：鄰近新案或重建案若落成，可能在居住品質上對本案形成降維打擊，影響未來漲幅空間。政策風險：老舊公寓更新或危老重建門檻高，若無法參與重劃，價值可能停滯。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視地段與學區」的購屋者來說，具有一定的購買價值，特別適合在七張區域工作、需要照顧子女就學的家庭。

建議購買理由如下：

生活便利性極高：步行即可抵達捷運站與各大市場，符合現代家庭對時間效率的需求。
價格門檻相對親切：總價一千多萬在新店區屬於入場門檻較低的選擇，且坪效比（每坪單價）合理。
居住層樓佳：三樓位置在無電梯老屋中是最理想的平衡點，避開了底層的吵雜與頂樓的漏熱問題。

然而，購買前需慎重考量以下風險： 由於屋齡已達 52 年，請務必確認銀行的貸放成數與年限是否符合您的財務規劃。此外，未登記陽台部分建議與仲介確認產權狀況及稅務影響，並仔細檢視水電管線等隱蔽工程的老化程度，以預留可能的整修預算。若您打算長期自住或作為子女學區房，此物件值得進一步實地賞屋評估；若以純投資保值為主，則需考量老舊公寓的漲跌風險與流動性限制。