裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦七張家樂福生活圈~玉上園景觀三房車✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：81.08 萬/坪
地址：新北市新店區寶橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉上園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：12.36 坪
車位坪數：7.99 坪
其他面積：7.99 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2926 元/月
管理描述：60元/坪，車位500元/月/個
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北新國小，五峰國中
鄰近公園：裕隆城生態公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：七張捷運站，寶橋中興路口公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新店區玉上園 (物件編號：1376671)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於七張捷運生活圈，鄰近家樂福及裕隆城，生活機能極度便利。 2. 戶型格局佳：邊間單位，所有臥室與衛浴皆有採光窗，通風性與採光效果出色。27 樓電梯大樓的高樓層（8 樓），視野開闊且噪音較少。 3. 車位價值高：包含一個坡道平面式大車位，在該區域屬稀缺資源，使用便利度高。 4. 學區與環境：鄰近北新國小、五峰國中，且靠近裕隆城生態公園，適合有小孩的家庭居住。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 81.08 萬元/坪，對於新店區的房產來說屬於中高價位，需確認與周邊市場比價後的價值。 2. 車位類型影響：雖為平面車位，但位於坡道處可能略受噪音影響，且需注意停車動線是否符合個人習慣。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年屬於中古屋階段，需評估社區公共設施維護狀況及未來潛在的修繕基金費用。
機會	1. 議價空間：業配資料提到「價格誠意可談」，買方有壓價或爭取額外條件的空間。 2. 投資潛力：七張站為新店人口流入核心區，鄰近大賣場與科技產業群聚（如裕隆），租賃需求穩定且具保值潛力。 3. 交通升級：隨著七張特定區的持續發展，生活圈成熟度將隨時間提升。
威脅	1. 市場波動風險：在高單價下購入，若遇房市回檔或利率調整，可能影響資產價值。 2. 交通擁堵：七張站與裕隆城周邊尖峰時段車流龐大，日常通勤若為自駕者可能需要額外時間管理。 3. 區域競爭：同生活圈其他新案或舊案若推出更優惠價格，可能影響後續轉手競價力。