中央新村  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦中央新村~富春居2房，成家首選A2戶-7樓(現

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：89.14 萬/坪
地址：新北市新店區中央六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.73 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：9.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區會有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐國小，崇光女中
鄰近公園：十四張兒童公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站，湯泉櫻花公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與價格優勢：總價一千九百二十萬在新店中央新村區域屬於低門檻，單價約每坪八十九萬元，對於首購族或投資客而言負擔較小。絕佳地段：位於中央新村核心地帶，鄰近仁愛市場、建國市場等成熟生活圈，並擁有全聯與家樂福等便利商店。交通優勢：步行可達小碧潭站與十四張捷運站，通勤大台北地區極為方便。居住品質：社區總戶數僅 13 戶，一梯兩戶設計，住戶單純且隱私性高，符合對環境安靜者的需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數限制：總坪數約 21.54 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，空間較為緊湊，對於有小孩的家庭或儲物需求較高的買家而言可能稍顯不足。樓層因素：標註為 7 樓共 7 樓，屬於頂樓。雖然为新成屋防水隔熱技術較佳，但仍需考量夏日採光導致的高溫問題及極少數漏水風險。衛浴數量：一戶僅有一個衛浴，若家庭成員增加或早晚高峰時段使用可能會產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	資產保值性：中央新村為知名優質住區，具備穩定的人氣與轉手價值，適合長期持有。租屋市場潛力：低總價配合便利交通，非常適合單身或年輕小家庭出租，具備良好的租金報酬率潛力。周邊發展：鄰近陽光運動公園及十四張地區開發，未來區域環境與房產價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	交屋時間不確定性：預計於 115 年（2026 年）中交屋，買家需面臨長達數年的等待期，期間若遇工程延宕或政策變動則有風險。市場波動風險：在持有等待期內，房貸利率若上漲或房地產市場回調，將影響投資成本與資產估值。頂樓潛在隱憂：雖為新大樓，但頂樓房屋在長期使用後，相較中低層仍可能面臨較高的維護成本。

物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，不適合急需入住之買家。

主要理由： 此物件位於新店中央新村核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，且總價控制得宜，對於預算有限卻希望進入該優質區塊的「成家首選」買家來說，性價比極高。社區規模小、環境單純，居住品質有保障。然而，由於屋齡較新但預計 115 年才交屋，買家需具備等待時間的耐心；同時因位於頂樓且坪數較小，若對空間需求大或非常在意採光溫度問題者，建議實地看屋並確認隔熱與防水狀況後再行決定。