大稻埕  大同買屋 / 大同買房 - 新店房仲推薦 ✨專任約-大稻埕商圈低總價電梯2房✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：80.71 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大稻上埕
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：2.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
管理描述：年繳6000元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同區永樂國民小學
鄰近公園：朝陽茶葉公園大稻埕公園
生活機能：永樂市場，寧夏夜市
附近交通：北門捷運站，民生西路口(大稻埕碼頭)公車
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與總價優勢：位於大稻埕核心商圈，鄰近永樂市場與寧夏夜市，生活機能極度成熟。1,498 萬的總價門檻對於台北市區電梯房而言相對親切。居住環境：位於頂樓 9 樓，採光無虞；為一層兩戶設計，隱私性佳且無電梯等待時間。獨棟建築三面採光，棟距遠，通風效果良好。持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔小。使用空間：雖坪數不大，但含約 8 坪露台，有效擴大實際使用面積。
劣勢	屋齡與單價：屋齡已达 31 年，接近銀行對老宅貸款的嚴謹期，且單位單價高達 80.71 萬元/坪，對於屋齡考量而言偏貴。格局機能：僅有兩房一衛，若為多人口家庭使用會稍顯擁擠。法律風險：標示有露台加蓋 8 坪，此部分可能涉及違建爭議，存在被主管機關要求拆除或補課稅的潛在風險。
機會	區域再生潛力：大稻埕周邊近年持續推動文化與商圈改造，配合捷運北門站及交通樞紐優勢，長期升值潛力仍存。投資收租：地處熱門旅遊與商業區，對於單身貴族或年輕族群吸引力強，租金需求與流動性佳。自行裝潢：高單價部分可能源於空間條件，買家可視需求重新規劃，提升居住質感。
威脅	金融風險：老舊建物可能導致銀行估價偏低，買家需準備更高的自購款比例或貸款成數受限。維修成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨外牆修繕、管線更新等公共設施維護費用，需提前評估社區公基金是否充足。產權與法規：若加蓋部分被認定為強制拆除對象，將直接影響產權價值與居住安全，甚至造成訴訟糾紛。