台北市北投區房市觀察報告
各位好，這裡為您整理台北市北投區近期的房地產市場狀況。我們統計的數據涵蓋從 112 年 6 月到 115 年 4 月這段時間，希望能透過具體的數據，讓您在面對買房或賣房的決策時，有更清楚的參考方向。
價格走勢：近期買氣溫和，房價呈現小幅修正
從整體來看，北投區的房價在最近幾個月的趨勢比較明顯。
- 12 個月平均單價落在 62.32 萬元/坪。
- 近 3 個月平均單價則下降到 58.44 萬元/坪。
這意味著在過去三個月內，實際成交的價格比前半年來得更低一些，每坪大約差了不到四萬元。如果拉長時間看，從 112 年開始到 115 年初，價格曾經波動在 60 萬到 65 萬元之間，但最近的數據顯示市場正在進入調整期，買賣雙方對於議價的空間開始變大。對於買方來說，現在可能比前幾個月有更多挑選好房子的機會；而對於賣方，則可能需要調整心理預期，以比較實際的價格來吸引買主。
交易熱度：成交數量減少，市場進入觀望期
除了價格之外，交易件數的變化更能反映市場的真實溫度。
- 12 個月交易件數曾經達到 1021 件，平均每月約 80 幾件。
- 近 3 個月交易件數則下降到 115 件，平均每月僅 30 幾件。
- 最新月份（115 年 4 月）僅有 18 件 交易。
這組數據告訴我們，市場上的「流通性」變差了。以前可能每個月都有上百筆成交，現在一個月可能連 30 筆都困難。這通常代表大眾對於目前的經濟環境或未來房價預期比較保守，願意在短期內進行交易的意願降低。這種情況下，買方不需要急著下標，賣方如果急售，則可能需要更積極地提出價格優惠。
不同建築類型表現：大樓較穩，公寓較軟
我們將北投區的房子分成不同類型來看，發現表現並不一致：
住宅大樓（11 層含以上有電梯）： 這類型的價格一直較高，近 3 個月平均單價約 79.27 萬元/坪，比 12 個月平均值還略高一點。這代表在北投區，較新、設備較好的大樓抗跌性較強，屬於市場中的「硬通貨」。不過單月數據波動較大（例如 115 年 3 月曾見 82.85 萬元，4 月回穩至 75.39 萬元），顯示高單價產品仍受個別案件影響較大。
華廈（10 層含以下有電梯）： 價格約在 52.40 萬元/坪（3 個月平均），相較於 12 個月前的 59.94 萬元，呈現明顯的下降趨勢。這類產品對價格較為敏感，隨著市場調整，售價也在逐步下修。
公寓（5 樓含以下無電梯）： 價格約在 46.38 萬元/坪。這是整體價格較低的區段，但也面臨與華廈類似的修正壓力。對於預算有限的買家來說，這類產品是進入北投的門檻，但需注意未來交易可能較不流通。
透天厝： 這類型的數據波動非常大，近 3 個月平均單價顯示為 52.40 萬元/坪，但前 6 個月平均則曾高達 90.71 萬元/坪。這是因為每個月成交的戶數極少（有時僅 1-2 筆），極容易受到單一特高價或低價案件影響平均數。因此，透天厝的單價參考性較低，不宜單憑平均數判斷行情，需實際針對個別地段評估。
市場氣氛與未來建議
綜合以上數據，北投區的房市目前處於**「量縮價跌」**的盤整階段。
- 市場氣氛： 偏冷。買方有較多時間看房議價，不再需要搶購；賣方則需耐心，快速脫手的代價可能是接受較低的價格。
- 未來走勢： 短期內價格可能維持現狀或緩步修正。由於近期成交量已經很低，如果價格繼續下跌，可能會刺激部分剛性需求進場，但預計不會有大漲的情況。
如果您考慮在此區購屋，建議以現行較低的成交價格作為參考底線，多比較不同類型的產品；若您正在考慮售屋，建議以實際成交案例的近期價格為準，過高的開價可能導致房子掛在市場上長時間無法成交。
希望這份數據分析能為您了解北投區房市提供實質幫助。