新坡一街  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~涵煙翠稀有景觀兩房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.6 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵煙翠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.09 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：15.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區周邊方便停車，社區有機會可租車位

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：北新國小，五峰國中
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：區公所捷運站，藍天大地公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：新店涵煙翠

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1580 萬，在兩房電梯大樓中門檻較低，適合預算有限者。社區具備 24H 管理，提供包裹代收與環境清潔，安全性高。鄰近仁愛市場、建國市場及黃昏市場，生活機能極為便利。鄰近北新國小與五峰國中，對家庭居住具吸引力。格局方正，採光通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建築較老，可能面臨管線老舊或外牆修繕問題。樓層僅 3 樓，相較高樓層在採光、隱私及視野上可能受限，且低樓層需注意防潮與噪音。總坪數 30.62 坪且不含車位，停車便利性較低。單價 51.6 萬/坪，在舊大樓市場中單價偏高，性價比需斟酌。
機會 (Opportices)	鄰近捷運區公所站及多個公車路網，交通接駁便捷，未來若周邊有都市更新或建設，房價具潛力。學區資源明確，對於重視教育的買家有固定需求。透過室內裝修與格局微調，可提升居住舒適度及未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	高屋齡建築可能面臨銀行對貸款年限的嚴格評估，增加資金籌措難度。老舊社區若公共設施維護不善，可能影響居住品質與房價表現。市場景氣波動下，老舊房屋流動性較新大樓為低，未來轉手周期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於首購族、年輕家庭或預算受限的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要賣點在於總價控制得當，且擁有成熟的學區與生活圈，交通與購物機能便利，能滿足日常生活的實質需求。

然而，購屋前務必謹慎評估「屋齡」帶來的影響。31 年的屋齡意味著未來的社區修繕基金提列或房屋内部翻修成本可能較高，建議在簽約前務必確認社區公設金餘額及房屋內部管線狀況。此外，不含車位且僅位於 3 樓，對於重視隱私、景觀或停車需求的買家來說是一大妥協點。若您能接受老屋特質，並確認貸款條件無礙，此物件在價格面與生活面具一定吸引力；若您的目標是資產大幅增值或偏好新穎建築，則建議再比對周邊其他新案。