大鵬華城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~大鵬華城，前棟面中庭邊間景觀電梯三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：44.81 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：22.5 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：每戶皆有一個平面車位，每年抽籤更換位置
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
管理描述：24小時全天候管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：十四張捷運站，中正環河路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優勢：鄰近十四張捷運站，且有公車站牌，鄰近國道三號交流道與環快，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊擁有市場、超市（社區內含全聯）及河濱公園，日常購物與休閒方便。 3. 格局實用性佳：三房兩廳兩衛，適合家庭居住；東南朝向採光通風良好。 4. 包含車位：總坪數與總價皆包含平面車位，對於家庭代步需求提供便利，提升房屋實用性。 5. 學區資源：鄰近大豐國小與新店高中，對子女教育有所助益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，購屋者需考量未來貸款年限限制及潛在的修繕維護成本。 2. 社區密度：一樓四戶設計，若電梯使用高峰時段可能需要等待，公共空間擁擠度略高。 3. 坪數計算：單價包含車位坪數，意味著實際居住空間約在 50 坪左右，需依家庭需求判斷是否足夠。 4. 總價門檻：總價近 2600 萬，對於一般購屋家庭而言仍是一筆顯著支出，需評估預算與貸款能力。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：新店區整體發展穩定，鄰近捷運與學校的房產通常具備較強的租賃需求與保值性。 2. 翻新空間：由於是東南向且面中庭，若預算允許進行室內裝修，可改善老屋空間感，提升居住品質與轉手價值。 3. 政策影響：若政府推出鼓勵換屋或購屋稅務優惠，此價位的房產可能更易符合申請資格。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：銀行對於 25 年以上屋齡的估價可能較保守，可能影響貸款成數或增加自備款比例。 2. 市場流動性：同區域老屋供給量若增加，未來轉手時可能面臨新成屋競爭，流動性不如新案。 3. 管理維護：老舊社區需定期檢視共同基金是否足夠應付未來大型修繕（如防水、電路更新），以保房價穩定。

物件評論

總體而言，此物件對於追求生活機能便利、重視子女學區資源，且計畫長期自住的家庭而言，具備不錯的高性價比。其最大的賣點在於「含車位」的三房格局以及成熟的生活圈，加上東南向的良好採光，能有效提升居住舒適度。

主要考量因素在於 26 年的屋齡，這意味著您在看屋時需特別留意房屋防水、電路管線狀況及社區管理費的使用狀況，並預留一筆裝修或維修預算。若您的預算能接受此價位，且願意承擔老屋維護的潛在成本，這是一個值得進一步看屋評估的選擇。建議在簽約前可諮詢專業鑑價，確認銀行估價是否與成交價相符，以確保貸款規劃順利。