央北重劃區  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨湯泉櫻花方正四房+大平面車位 ✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：67.56 萬/坪
地址：新北市新店區溪園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.1 坪
附屬建物面積：9.47 坪
共同使用：10.32 坪
車位坪數：7.18 坪
其他面積：7.18 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3099 元/月
管理描述：包含500元車位管理費，24小時全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中正國小,新北市立五峰國中
鄰近公園：陽光運動園區,湯泉公園，十四張防災公園
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站，跳蛙公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價約 3688 萬含車位，對於四房格局而言，單價與總價在新店區域具競爭力。 2. 格局方正且擁有雙陽台，採光與通風條件通常較好，實用空間大。 3. 鄰近環河快速道路與國三交流道，車行通勤效率極高。 4. 生活機能完善，步行範圍內即有家樂福與便利商店，日常生活便利。
劣勢	1. 屋齡已達 23 年，購屋後可能需評估管線、外牆或公共設施的翻新與維護成本。 2. 位於 4 樓，雖屬低樓層，但若前方無遮蔽景觀尚可，若臨路則需考慮噪音與隱私。 3. 鄰近學校為中正國小與五峰國中，屬中級學區，若對頂尖學區有強烈需求可能不符。 4. 部分交通動線需仰賴跳蛙公車接駁，純步行至捷運站可能需要時間規劃。
機會	1. 廣告標註價格誠意可談，買方有較大議價空間，可壓低買入成本。 2. 四房設計非常適合三代同堂或長期居住的家庭，居住動線靈活。 3. 周邊有陽光運動園區與湯泉公園，提供豐富的休閒活動空間。 4. 若預算允許進行內部裝修，可透過新裝潢提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 老屋在銀行核貸成數與利率上，可能比新案來得嚴格。 2. 隨著屋齡增加，社區大修基金或電梯更新費用可能成為住戶負擔。 3. 房地產市場景氣循環，需留意未來房價波動對資產價值的影響。 4. 周邊若有其他新案推出，可能會對該區域老屋的競爭力造成排擠。