雙和醫院  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~雙和一品苑高樓景觀戶3房+平面車位✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：58.3 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙和一品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：15.05 坪
車位坪數：9.5 坪
其他面積：9.5 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：錦和國小，錦和高中
鄰近公園：錦和運動公園
附近交通：景安捷運站，雙和醫院(中正路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近景安捷運站、雙和醫院及錦和高中，生活機能與就醫就學便利。 2. 格局規劃完善：三陽三廳兩衛，雙衛開窗設計通風佳，格局方正。 3. 硬體特色加分：溫泉制震宅提供安心保障，高樓層（16/21 樓）景觀良好。 4. 包含車位：一坪車位含在總坪數內，對有車家庭為加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約 58.3 萬/坪，屬於新店區中上價位，預算需考量。 2. 管理費負擔：月管理費 4,200 元，對長期持有成本有一定影響。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖非老舊，但需注意管線維護與電梯狀態。 4. 路段潛在噪音：位於中正路旁，需留意道路交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確指出價格誠意可談，是進場的好機會。 2. 交通便利性：近 64 快速道路與交流道，未來通勤或轉運潛力佳。 3. 社區公設：挑高門廳與 24 小時保全，提升居住品質與安全性。 4. 綠地資源：鄰近錦和運動公園，適合家庭休閒活動。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢波動：房價走勢可能影響未來轉手收益。 2. 貸款利率變化：高總價需負擔較重，若升息可能增加房貸壓力。 3. 競標與競爭：優質物件易有買家競逐，可能壓縮議價空間。 4. 房屋瑕疵風險：需確認是否有漏水、結構或其他隱性问题。