板橋買屋 / 板橋買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~成家就是這一間~新埔國中小學區公寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：46.56 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：1.15 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小，致理科技大學
鄰近公園：四維公園，板橋運動中心
附近交通：新埔民生捷運站，板橋三鐵共構(台鐵，高鐵，捷運)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價約 1,258 萬元，在該區域內屬較低門檻，適合預算有限的買家。地理位置便利：鄰近新埔民生捷運站及板橋三鐵共構，通勤至台北市區或高鐵站皆方便。學區優勢：鄰近新埔國小，具備學區房潛力，對有子女就學需求的家庭具吸引力。居住條件佳：標示屋況佳且即可入住，無需投入額外裝修成本與時間；格局方正，採光良好。樓層選擇適中：3 樓位於中低樓層，既避開底層雜音與隱私問題，爬樓梯負擔也較低樓層小。
劣勢 (Weaknesses)	建築型態限制：傳統無電梯公寓，未來若買方為高齡者或行動不便者，轉手對象可能縮小。無車位配套：總坪數未含車位，需額外尋找停車位或依賴路邊停車，生活便利性稍受影響。單價偏高：每坪參考單價 46.56 萬元，在無電梯公寓市場中單價相對不低，需考量投資報酬率。空間坪數有限：總坪數 27.02 坪，對於人口較多的家庭，長期居住空間可能較顯緊湊。行政區劃混淆：標題強調新店房仲，但地址為板橋區，需確認具體學區歸屬與行政管轄細節。
機會 (Opportunities)	議價空間：房仲明確標示「價格誠意可談」，買方可根據市價進行價格議價，爭取更有利成本。投資租金潛力：鄰近學校與三鐵共構，具備穩定的學生或通勤族租屋需求。低總價入主：對於首購族或投資客，是進入該區域較容易實現的資產配置機會。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：公寓通常屋齡較長，需留意社區公共設施維護與管線老化問題。貸款評估風險：老舊公寓銀行貸款成數可能較低，需提前與銀行確認房貸額度與利率。市場流動性：無電梯老公寓在房市升溫時的增值幅度，可能不如電梯大樓明顯。環境干擾：鄰近主要交通與商業區，需現場確認噪音與擁堵情況是否可接受。

2. 物件評論

是否值得購買 此物件對於「首購族」或「注重學區與通勤便利性」的購屋者而言，值得列入考慮，但需審慎評估自身對爬樓梯的接受度。

主要理由 此物件最大的賣點在於低總價入主便利區域，且屋況良好可直接入住，能節省初期裝修成本。加上鄰近新埔國小與三鐵交通，生活機能與子女教育資源豐富。然而，由於是無電梯公寓且無車位，加上單價在公寓類型中偏高，建議買主在簽約前務必確認銀行房貸對老屋的貸款成數，並親至現場評估噪音與爬樓梯的實際體力負荷，確認符合長期居住需求後，可再透過議價爭取更具競爭力的成交價格。