央北重劃區  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨美河市壯闊市景~景觀3房大車位✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：72.39 萬/坪
地址：新北市新店區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美河市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：12.97 坪
車位坪數：7.85 坪
其他面積：7.85 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 21樓 / 26樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：單獨平面停車格

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3725 元/月
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：陽光運動公園，河濱公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近小碧潭及十四張捷運站，且緊鄰京站廣場，通勤便捷。 2. 戶型與車位：48 餘坪包含單個大車位，對於新店區而言屬難得配置；三開間兩衛浴格局機能完整。 3. 居住環境：位於高樓層（21 樓），採光視野佳，且社區採用 SRC 鋼骨結構，安全與隔音較佳。 4. 生活機能：周邊有商圈市場（仁愛、建國等）及河濱公園，適合日常購物與休閒。 5. 學區資源：鄰近大豐國小及新店高中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊但已需開始留意公共設施與管線維護。 2. 單價水準：參考單價近 73 萬/坪，在新店區屬高標價格，對預算有限者門檻較高。 3. 管理費成本：每月管理費 3,725 元，長期持有需考量此筆固定支出。 4. 環境干擾：中央路車流繁忙，雖位於高樓層可降低噪音影響，但仍需注意通風與採光是否受對面建築遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標榜價格誠意可談，若能成功議價，單價競爭力將大幅提升。 2. 區域增值：鄰近河濱運動公園及京站廣場，周邊環境持續優化，具長期保值潛力。 3. 租賃需求：此類三房車位住宅在新店區租屋市場需求穩定，適合作為自住兼投資標的。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場利率變化可能影響購屋成本與未來轉手價值。 2. 維修風險：隨著樓層增加與屋齡增長，未來公共設施翻修（如电梯更新、外牆防水）費用可能上升。 3. 同業競爭：周邊類似產品若有競標或大量上市，可能壓縮議價空間。