央北重劃區  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨近十四張及央北重劃區~低公設比雄霸電梯兩房✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：51.85 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雄霸雙星
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：2.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1228 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：大豐公園，小金門友誼公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：大坪林捷運站，二十張公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻適中：總價低於 1500 萬，對於電梯兩房產品而言具親民性。 2. 地點優勢：鄰近大坪林捷運站，步行約 10 分鐘，交通便利且生活圈成熟。 3. 格局實用：採方正格局、獨立廚房，且擁有兩衛浴，提升生活便利性。 4. 持有成本低：公設比約 13.5%，管理費每月 1228 元，長期持有負擔較輕。 5. 樓層佳：位於 10 樓，在 14 樓大樓中屬中高位，視野與隱私性相當不錯。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，外觀與公共設施可能顯現老舊感。 2. 坪數限制：總坪數約 28.89 坪，若家庭人口增加，空間可能稍顯緊湊。 3. 競爭壓力：周邊同類老舊電梯大樓競品眾多，轉手時需考量市場接受度。 4. 環境因素：鄰近市場與黃昏市集，周末可能較為熱鬧擁擠。
機會	1. 租金收益：捷運站與學校周邊租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 資本增值：坐落於央北重劃區輻射範圍，長期而言可能受惠區域發展。 3. 整修潛力：內部空間尚佳，透過室內裝修可提升居住品質與資產價值。 4. 議價空間：賣方表示價格誠意可談，有機會以低於參考價入手。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於近 30 年屋齡的建物，貸款成數或年限可能有所限制。 2. 維護費用：隨屋齡增長，未來可能需要大規模修繕，可能產生特別提列費用。 3. 市場波動：房市趨勢若轉冷，老舊社區價格支撐力可能不如新大樓。 4. 交易複雜度：老舊建物需特別留意管線、壁癌等潛在隱疾，增加驗屋成本。