裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦近區公所捷運~法樂方正溫馨兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：71.77 萬/坪
地址：新北市新店區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.83 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：8.51 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區其他住戶有車位另外出售可以購買
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2352 元/月
管理描述：100元/坪，周一~周五9:00~18:00
鄰近學校：北新國小，五峰國中
生活機能：惠國市場，家樂福新店店
附近交通：區公所捷運站，二高新店交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、地段優勢顯著：坐落新店區公所周邊，鄰近捷運藍線，且距離裕隆城與家樂福生活機能成熟，通勤與購物方便。二、屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬電梯大樓，管理良好，房況佳可立即入住，節省裝修時間與成本。三、學區資源：鄰近北新國小，對於有子女就學需求的買方具吸引力。四、價格合理範圍：雖然坪數小，但總價約 1688 萬在該區域屬剛性住宅門檻。
劣勢 (Weaknesses)	一、單價偏高：每坪單價超過 71 萬，對於 2 房戶型而言，價格在市場上不算低廉。二、車位另計：總價不包含車位，購屋者需額外評估車位購買預算與可行性，增加整體持有心態成本。三、衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為家庭住戶（如兩胎），在早晨尖峰時間可能產生爭用情況。四、步行距離：雖標榜鄰近捷運，但實際步行需約 13 分鐘，非真正的一樓下地。
機會 (Opportunities)	一、區域發展潛力：新店行政中心與裕隆城持續發展，生活圈日益精進，可能帶動房價穩健。二、投資出租需求：鄰近企業園區與捷運站，租賃市場穩定，適合作為首置或收租標的。三、房貸評估：目前銀行對於優質社區有較寬鬆的估價政策，可進一步諮詢銀房貸方案。
威脅 (Threats)	一、市場利率變動：若升息導致房貸利息增加，可能會影響購屋者的負擔能力與意願。二、新案競爭：新店區若周邊有新大樓落成，可能對舊大樓的價格造成潛在壓力。三、車位價格波動：社區若有更多車位釋出或周邊停車場興建，會影響本物件車位的持有價值。

物件評論總結

此物件屬於值得考慮的優質首購標的，主要理由在於其地理位置與房況的平衡性。

對於尋求穩定通勤、重視生活機能及學區資源的買方而言，此案的新店區公所周邊環境非常便利，且屋齡僅 7 年意味著後續居住風險較低。然而，購買前必須審慎評估總預算是否包含車位成本，並考慮單坪價格是否符合您的價值期待。若您的需求是剛性自住或投資出租，這是一筆具有流通價值的資產；若您對價格敏感或有極大空間（如三衛浴）需求，則建議多比較周邊同棟或其他社區物件後再作決定。