裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦新接案~獨家專任✨大坪林捷運出口旁新公館高樓景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：98.62 萬/坪
地址：新北市新店區中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1740 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：裕隆城生態公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：大坪林捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近大坪林捷運站，步行約 3 分鐘，通勤台北市區便利。居住品質佳：位於高樓層 (20 樓)，景觀視野無虞；社區有 24 小時保全，安全性高。即住價值：屋內裝潢良好，無需重新裝修，可直接入住節省時間與成本。生活機能成熟：鄰近裕隆城生態公園、各大市場及學校，日常採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 29 年，雖未滿 30 年，但未來可能面臨管線老舊或維修基金問題。車位缺失：總坪數與價格未包含車位，購屋後需另尋租購車位方案，增加額外預算。格局限制：2 房 1 衛設計，若家庭成員增加或需要更多空間，舒適度可能受限。單價偏高：參考單價約 98 萬元/坪，對於近 30 年屋齡的建築而言，價格處於中高檔位。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：因交通便利且鄰近商業區，潛在租戶需求高，投資收租回報率可期。議價空間：建案為獨家專任且屋主標示價格誠意可談，買方有較多議價機會。房產價值：若社區後續能進行更新改建，可能帶來資產增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款風險：老屋在銀行估價與貸款成數上可能較為嚴格，影響資金調度。市場波動：整體房市若面臨回檔，老房產的增值幅度可能不如新案。未來持有成本：屋齡增加後，可能涉及較頻繁的公共設施維修或更新，增加長期持有成本。

2. 物件評論

此物件適合重視通勤效率與生活便利性的購屋者，例如年輕通勤族或首購族。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與未來規劃。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：距離大坪林捷運站僅 3 分鐘步行路程，且鄰近裕隆城，對於需要在台北工作的人群來說，通勤時間成本極低，生活機能亦十分完善。
居住環境與安全性佳：20 樓的高樓層帶來良好視野，加上 24 小時保全管理，社區安全性高。現有裝潢亦能讓您節省裝修費用與時間。
需注意屋齡與價格因素：由於屋齡已達 29 年，屬於老屋范畴，建議在簽約前確認房屋修繕狀況，並與銀行確認貸款成數。此外，單價接近百萬且未含車位，建議利用屋主標榜的議價空間進行談判，以確保整體購屋成本符合您的預算與預期價值。