裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨成家首選低總價公寓2樓~裕隆城邊間二樓大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：新北市新店區寶高路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶高社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.64 坪
附屬建物面積：3.72 坪
土地面積：15.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北新國小，五峰國中
鄰近公園：裕隆城生態公園
生活機能：惠國市場，家樂福新店店
附近交通：七張捷運站，二高新店交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1198 萬總價在三房格局中具備競爭力，適合預算有限的成家首購族。 2. 樓層便利：位於二樓，對長輩或膝蓋不好者友善，避免爬高負擔。 3. 採光通風佳：邊間格局且所有臥室衛浴皆有窗，室內明亮不潮溼。 4. 機能成熟：鄰近捷運七張站、裕隆城及家樂福，交通與購物非常方便。 5. 空間規劃：33 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，使用坪效高，前後陽台設計增加生活空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：41 年老公寓，可能涉及管線老化問題，未來可能需預留整修預算。 2. 無電梯設施：雖為低樓層，但五樓鐵皮屋或無電梯建築仍可能影響長期居住體驗及轉手性。 3. 不含車位：在人口密集的區域，無車位可能影響日常生活便利性與轉手吸引力。 4. 貸款風險：部分銀行對於老屋貸款成數或年限可能有較嚴格限制。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示價格誠意可談，有機會以更優異條件入手。 2. 改造潛力：透過現代化裝修可提升居住品質，並增加房屋壽命。 3. 學區優勢：鄰近北新國小與五峰國中，適合有學齡兒童的家庭。 4. 區域發展：靠近智慧園區與大型商場，長期租賃與轉手需求相对稳定。
威脅 (Threats)	1. 流動性較弱：老舊公寓在市場上的競爭度不如電梯大樓，持有期間若需轉手可能較耗時。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，公共設施維護或個人修繕費用可能隨時間上漲。 3. 市場波動：房地產景氣波動可能影響投資回報率或資產價值。 4. 政策風險：未來若實施老屋更新或稅制調整，可能會增加持有成本。