央北重劃區  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦央北重劃區~宏國大央北經典三房車

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總價：3268 萬 (含車位價)
參考單價：89.87 萬/坪
地址：新北市新店區央北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國大央北
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：11.41 坪
車位坪數：8.18 坪
其他面積：8.18 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3622 元/月
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：十四張兒童公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：宏國大央北經典三房車 (sid: 1374873)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置與交通優越：位於央北重劃區，鄰近小碧潭及十四張捷運站，通勤便利。 2. 戶別格局良好：邊間設計享有雙面採光，11 樓為中高樓層，視野開闊且棟距寬敞。 3. 附車位：總價包含一坪坡道平面式車位，對需停車家庭而言增加實用價值。 4. 學區資源：鄰近大豐國小及新店高中，適合重視教育的買家。
劣勢	1. 單價考量：參考單價約 89.87 萬/坪，總價 3268 萬在該區域屬於中高價位，預算壓力可能較高。 2. 車位形式：坡道平面式車位便利性略低於電梯直達地庫車位。 3. 社區設施：資料未提及特色公共設施（如游泳池、健身房等），管理費 3622 元/月對一般家庭是一筆固定開銷。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近未來聯合開發案，周邊環境升級可能帶動房價增值。 2. 生活機能成熟：仁愛市場、民族路黃昏市場等傳統市集林立，日常購物採購方便。 3. 保值性：宏國集團社區通常口碑穩定，加上稀缺的車位資源，長期持有可能具抗跌性。
威脅	1. 房價波動風險：總價較高可能限制未來轉手時的買家群體，受市場景氣影響較大。 2. 區域競爭：央北重劃區新案持續推升，可能對同類型二手物件產生價格競爭。 3. 交通擁擠：高峰時段十四張及央北二路路況可能繁忙，需考量自身通勤耐受度。