學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任明星路(大坪數)3房平面車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：19.6 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮明星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵翠庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.299 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.207 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：19.288 坪
土地面積：8.145 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位3號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效極具吸引力：總價 888 萬包含車位，平均單價約 19.6 萬/坪，對於大坪數（45.299 坪）的三房格局而言，在竹東地區屬超值的入場門檻。 2. 生活機能完善：鄰近二重國小、國中及大型公園，周邊有兩家便利商店、全聯、伍聯社及傳統市場，日常採買與學區需求皆能滿足。 3. 交通便利性高：緊鄰公道五路、68 快速道路及北二高，且有上員火車站，對於通勤至竹科或台北的買家相當方便。 4. 社區環境單純：擁有管委會且住戶結構單純，配合周邊清幽特色，居住品質較高。
劣勢	1. 屋齡已達 33 年：對於銀行貸評及未來貸款成數可能有一定影響，且需留意老舊管路與外牆保養狀況。 2. 樓層位置：位於 5 樓大樓的 2 樓，視野較為受限，若臨路可能有噪音干擾，低樓層亦需注意防潮或隱私問題。 3. 車位型態：坡道平面式車位雖方便上下，但相較於獨立機車庫或電梯直達車位，部分買家可能較不偏好。
機會	1. 區域發展潛力：竹東鄰近公道五路及火車站周邊開發區，長期來看有增值空間。 2. 翻新改造彈性：由於屋齡較高且格局大，購入後可視需求重新規劃室內設計或進行耐震補強，滿足現代居住偏好。
威脅	1. 老房市場折舊風險：隨著時間推移，30 年以上的住宅在轉手時可能面臨較大的市場折價壓力。 2. 維修成本增加：屋齡增加後，公共設施或管線故障機率提升，潛在的修繕費用需納入預算考量。

物件評論

整體而言，此物件非常適合尋求大坪數居住空間且預算有限的家庭買家，或是對通勤便利性有高度需求的購屋者。

建議購買的理由：

性價比極高：在同區段中，能擁有近 45 坪含車位的三房格局且總價僅 888 萬，機會難得，單坪價格相當親民。
交通優勢明顯：竹東作為台鐵與公路交會樞紐，加上鄰近快速道路入口，對於往返台北、新竹通勤族來說，生活效率極高。
學區與生活圈穩固：鄰近兩所學校與大型公園，生活機能成熟，不僅自住舒適，未來若有租屋或轉手需求也相對穩定。

注意事項： 鑑於屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必聘請專業人員仔細檢測水電、管線及結構安全狀況，並評估是否需要預留一筆翻新預算。若您是長期自住且看重空間與生活機能而非建築新舊度，這是一筆值得列入優先考察的超值標的。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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