學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售)星都心4室寬敞低樓+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：39.93 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：14.13 坪
其他面積：8.45 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位386號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2271 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與配置：總坪數達 52 坪以上，擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，適合家族同住。附贈一個坡道平面式車位，在社區中較為珍貴。機能齊全：社區設施非常完整（含泳池、健身中心、交誼廳等），且提供 24 小時物業管理，安全性高。交通便利：鄰近公道五路、北二高及 68 號快速道路，往返竹科或市區相當迅速；另距離上員火車站也不遠。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層。需考量採光通風是否受遮擋、隱私性及噪音干擾（如車道聲響）。產權性質：用途標示為「商業用」或住辦型態。這可能導致房屋稅與地價稅較高，且部分學校學區登記可能有資格限制。公設佔比：雖然總坪數大，但需確認室內實際使用坪數是否因高昂公設（有游泳池等）而打折扣。
機會 (Opportunities)	價格談判：標榜「急售」且為 4 房寬敞戶型，通常擁有較大的議價空間，可能比參考單價更具性價比。區域發展：竹東鎮作為竹科輻射圈的重要衛星城市，隨著交通路網完善（如公道五路），長期保值潛力尚佳。自住需求：鄰近二重國小、國中及公園，對於重视子女教育與生活休閒的家庭具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	法規風險：若該戶「商業用」性質影響學區入學資格（需向教育局確認），將大幅影響未來賣給有學童家庭的需求。流通性波動：非純住宅型態的公寓，在二手市場轉售時可能面臨買方群體較窄的問題。環境干擾：鄰近快速道路與公園，雖方便但需注意長期交通噪音或人流影響居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件整體而言具有相當高的自住潛力，尤其是對於重視生活機能與家族空間的家庭。52 坪的空間搭配完整的社區設施與車位，在竹東鎮屬於少見的舒適型產品；且交通樞紐優勢明確，通勤極為便利。然而，作為買方必須審慎考量「商業用」產權性質是否會影響子女學區登記資格以及持有稅賦成本。此外，2 樓的低樓層特性需親身勘房確認採光與通風狀況。若您的家庭成員對該社區學校入學無嚴苛要求，且能接受低樓層的優缺點，在議價空間下，這是一筆值得優先鑑賞的優質物件。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團