學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 自強傑座學區3房+平面車位(全新完工)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1720 萬
參考單價：41.58 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自強傑座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：12.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯福利中心、家樂福超市
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎：全新完工社區，屋況佳且維護成本初期較低，無需擔心老舊問題。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或新婚夫妻長期居住，功能動線規劃良好。 3. 交通便捷：鄰近竹東火車站、68 快速道路及北二高，往來新竹市區或周邊區域通勤時間可控。 4. 生活機能完整：周邊有中央大市場、全聯及家樂福等，日常生活采買便利。 5. 學區優勢：鄰近上智國小、大同國小及自強國中，教育資源集中，有利子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1980 萬在新竹縣竹東鎮屬高單價物件，對購屋者預算要求較高。 2. 車位形式受限：平面式車位在存取便利性、安全性及遮雨效果上，略遜於地下停車格。 3. 樓層條件非極致：位於 5 樓 /7 樓，雖避開底樓雜擾，但並非頂樓，視野或通風可能受限於周邊建築環境。 4. 坪數計算含車位：參考單價包含車位折算後為 47.86 萬/坪，若扣除車位空間，實際室內面寬單價較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著竹東鎮與新竹科學園區連結日益緊密，基礎設施完善有助於房價穩健。 2. 置產需求穩定：學區與新成屋屬性吸引有小孩的家庭或投資收租族群，市場流通性尚可。 3. 改善居住品質：對於從舊社區換遷的新購屋者而言，管委會組織及現代化設施能提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在房地產冷卻期可能面臨轉手週期變長或議價空間壓縮的挑戰。 2. 替代性競爭：鄰近或同區若有其他新案推出，可能在價格或設施上形成直接競爭影響保值率。 3. 通勤成本考量：若購屋者在新竹市區上班，每日往返時間與油錢等隱形通勤成本需納入評估。

2. 物件評論

綜合分析後，此物件適合「預算充足、重視即住品質」的家庭買家。

是否值得購買： 若您主要定居在竹東鎮工作，或是為子女就學規劃的長期居住需求，此物件值得購入。其最大價值在於「全新完工」與「學區位置」的結合，能有效滿足家庭成長的空間需求與教育資源。然而，由於總價高達 1980 萬且單坪成本不低，若您對價格敏感度極高或主要通勤點在新竹市區，則建議進一步比較同價位的新竹市舊成屋案場，以確認是否符合個人效益比。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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