學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近北興路全聯3+1房(大坪數)寬敞景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：竹東中央大市場、超商、全聯社
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於竹東核心區域，鄰近全聯、中央大市場及多間連鎖店，生活採買方便。交通網完善，鄰近國道二號與台 68 線，通勤台北或內湖便捷。樓層視野寬敞：位於 12 樓高的 10 樓，通風採光佳，空間坪數達 36.7 坪，格局大適合家庭或投資使用。穩定租金收益：目前處於租賃中，月租 1.75 萬元（含管理費），可抵銷部分持有成本，並保障長期穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉手流動性。產權與現況矛盾：廣告標題提及「3+1 房」，資料欄位為「3 房」，但說明文字卻寫「格局 2 房」，需確認實際格局。無法立即使用：已有長期租約至民國 115 年 1 月，買家若想自住需等待租期結束或另行協商。
機會 (Opportunities)	投資報酬率穩健：以目前單價約 22.29 萬/坪來看，在竹東地區屬於合理區間，租金回報率具吸引力。購屋成本明確：賣方要求自備款 350 萬元以上無房貸壓力即可購買，對於現金流穩定的買家而言是較輕鬆的進入門檻。學區資源豐富：鄰近多所國中小，若未來租約結束或轉售給家庭客群，學區需求可支撐房價。
威脅 (Threats)	租賃關係束縛：買方須接受現行租約至 2026 年，期間無法隨意處置或進行大規模整修。老屋維護風險：隨屋齡增加，未來社區公共設施維修基金或局部結構問題可能逐漸浮現，需關注管理品質。市場波動：竹東房市若受整體景氣影響，30 年老物的價值折損速度可能快於新成屋。

物件評論

此物件適合尋求「被動收入」或「資金充裕且不急於入住」的買家。優點在於生活機能極佳、樓層視野好且有現成租約保障租金收益，單價在竹東地區算具競爭力的投資標的。然而，30 年的屋齡與現有長租約是必須考量的因素；若您計畫自住，需確認租約到期後的空窗期成本及老屋翻新預算。建議先實地確認實際格局是否符合需求（因資料顯示有出入），若以投資角度切入，並具備足夠的自備款能力，此物件值得考慮。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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