學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦小資2+1房華廈5樓/出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1080 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12~15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 698 萬元，對於竹東地區而言屬於高 CP 值的購屋選項。 2. 管理完善：社區有 24 小時保全及專人服務，且中庭空間大，適合居家休閒與散步，安全性高。 3. 生活機能佳：鄰近二重學區、夜市、大型超市及多家超商，交通連接公道五路與快速道路，通勤便利。 4. 格局實用：2+1 房加 2 廳 2 衛的設計，符合小家庭或單身貴族的需求，且為電梯大樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，可能面臨管線老化、防水隔熱性能下降等潛在維護問題。 2. 無車位：標的不包含車位，若有駕駛需求需額外負擔租買車位成本與不便。 3. 坪數較小：總坪數約 23 坪，雖是經濟型格局，但對於有長期擴增需求的家庭可能稍顯緊湊。 4. 樓中樓格局限制：內部若有樓梯設計，對長輩居住或未來轉手給偏好無階梯的買家可能構成限制。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註「出價談」，代表屋主有成交意願，賣方可能接受較低報價，降低購屋成本。 2. 裝修增值：若預算允許進行輕微翻新或格局調整，可提升居住品質與未來轉售價值。 3. 出租潛在收益：因鄰近學校與工研院周邊生活圈完善，適合作為投資型房產或長期自住兼收租。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：屋齡增長將加速房屋折舊，可能在未來轉手時影響市場流動性與價格。 2. 維修基金增加：隨建築老化，社區公共設施維護及大修費用可能逐步提高，需留意管理費動態。 3. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，若遇下檔風險，低總價房產未必能快速脫手。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、尋求自住的剛性購屋者而言，值得列入考慮。主要原因在於其總價在竹東地區具有顯著優勢，且社區管理完善與生活機能相當便利，非常適合首購族或年輕小家庭起步使用。然而，由於屋齡已近 30 年且不含車位，建議您在評估時務必保留部分預算進行房屋體檢，確認無重大結構瑕疵，並需預留額外成本解決停車問題。若您能接受此條件並善於利用議價空間，這是一個高性價比的安居選擇。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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