學區、交通便利、生活  東區買屋 / 東區買房 - 北歐三小國3房美屋況8樓+平面雙車位/出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：56.4 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北歐三小國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：26.54 坪
車位坪數：12.12 坪
土地面積：5.763 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位271+272號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2787 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、新科國中、光武國中、國立科學工業園區高中附設國小部
鄰近公園：關新公園公園
生活機能：關東國小、超商、寶雅商場
附近交通：中山高、68快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於竹東區關新路，鄰近科學園區及高中職校，生活機能與交通（中山高、68 快速道路）便利。 2. 設施完善：社區擁有健身房、游泳池、交誼廳等多樣化設施，適合家庭居住或租給科技新貴。 3. 車位優勢：附贈平面雙車位，在東區屬稀缺資源，極具價值與實用性。 4. 即住性高：屋況優異且包含百萬裝潢，省卻裝修時間與成本，適合新婚或求職忙於的新家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓齡考量：屋齡已達 16 年，雖為電梯大樓，但未來仍需留意公共設施維護狀況及結構安全。 2. 坪效評估：總坪數 61.84 坪含雙車位，若將車位面積扣除，內部實際居住空間相對壓縮，需確認動線規劃是否舒適。 3. 單價水準：參考單價 56.4 萬/坪對於 16 年屋齡而言屬中高檔，需透過議價確認合理程度。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註「出價談」，表示屋主有讓利意願，買家若能提出誠意價格，成交機會大且能爭取更划算單價。 2. 租售潛力：鄰近科學園區及學校，若未來有遷移規劃，此物件在租賃市場仍具競爭力。 3. 環境利用：鄰近關新公園與多所學校，對於親子教育與休閒活動有天然加成。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前房貸利率波動可能影響購屋資金規劃與購買力。 2. 市場變化：房市市場波動不確定性高，需考量未來轉手或資產增值潛力是否如預期。 3. 維修週期：樓齡漸增，若社區未妥善提列公共基金，未來可能面臨高額修繕費用分攤。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議積極議價後入手。

此物件非常適合在竹科或周邊上班的科技新貴、注重子女教育的小家庭，以及重視生活品質且需要停車便利的買家。其主要亮點在於「雙車位」與「社區設施」，在東區房市中具有稀缺性，且屋況免整理能為購屋者節省大量時間成本。雖然單價參考值略高且屋齡已過十年大關，但標註「出價談」顯示屋主誠意出售，若能成功議價至合理單價，這將是一筆兼具居住品質與資產價值的好房。建議買家預約實地鑑賞時，除確認裝潢品質外，也應詳查社區維修基金狀況，以確保長期持有安心。

問與答

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