學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任明星路涵翠庭(大坪數)平面車位超值華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.299 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.207 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：19.288 坪
土地面積：8.145 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價僅 888 萬即可擁有近 46 坪的大坪數住宅（含車位），單價約 19.6 萬，在竹東地區屬超值價位。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛的規劃非常適合家庭居住，空間寬敞。 3. 生活機能佳：周邊銀行、便利商店林立，且鄰近五穀宮夜市，飲食購物極其方便。 4. 學區優勢：位於二重國小與國中學區範圍內，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 5. 交通便利：鄰近 68 快速道路、北二高及火車站，通勤新竹科學園區或台北相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年屋齡，對於銀行貸款年限可能有影響，需預留頭期款或接受較短貸期。 2. 樓層條件：位於 5 樓建築的 2 樓，雖然有電梯便利通行，但隱私性及採光可能不如中高樓層，且需注意鄰近環境音響干擾。 3. 社區規模：為小型中古華廈，住戶單純雖好，但相較大型建案，公共設施或未來轉手時的市場流通性可能較弱。 4. 車位條件：雖包含平面車位，但未特別說明是否獨立產權或是否有坡道通行限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛在價值：竹東鄰近新竹科學園區，隨著區域發展，具備租金回報潛力。 2. 整修空間：老屋若有良好管理組織，透過室內裝修改善居住品質後，可提升舒適度及未來轉手價值。 3. 交通建設紅利：近公道五路及快速道路，若未來有周邊開發案或捷運計劃（如有），房價有望隨之成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：高屋齡建物可能導致銀行估價過低，買方需自行評估資金調度是否充足。 2. 轉手難度：在當前房市趨緩下，30 年以上老屋的流動性可能不如新大樓，未來出售時需考量市場接受度。 3. 維護成本：老舊社區若管委會運作不善，可能面臨公共設施（如電梯、水電管線）維修費用增加的問題。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但急需大空間，或看重生活機能與學區需求的家庭而言，是非常值得考慮的入手機會。其最大亮點在於「總價與坪數的極佳性價比」，含車位的大坪數格局在同價位市場極為罕見，且周邊交通網絡與飲食便利度足以支撐日常居住品質。

然而，買房者需正視33 年屋齡帶來的風險。建議在簽約前務必確認銀行核貸情形，並仔細檢視管委會財務狀況及房屋內部結構安全（如漏水、管線老化等問題）。若您能接受老屋的維護特性，且通勤需求主要連結竹東或科園區，這是一筆高性價比的居住資產；但若以投資增值為首要考量，則需對未來流動性保持審慎樂觀。建議您預約實地勘驗，實際感受樓層通風與採光狀況後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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