學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近星都心(大坪數)3房採光7樓+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1166 萬 (含車位價)
參考單價：22.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：24.65 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總坪數含車位達 51.97 坪，單價約 22.44 萬元/坪，相鄰同區新案物超所值。 • 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合家庭居住，前陽台已搭設採光罩，晾衣方便。 • 停車便利：含坡道平面車位且管理費僅 1,000 元/月，持有成本相對低廉。 • 生活機能完善：鄰近二重國中小、星都滙公園、多家銀行與夜市，交通路网便捷（北二高、68 快速道路）。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較舊：29 年房齡，可能面臨硬體老化的問題。 • 頂樓風險：位於 7 樓（頂樓），夏冬溫差較大且需留意是否有滲漏痕跡。 • 售後即租中：房屋目前租賃中，租約至民國 115 年才到期，無法立即入住。 • 地點區位：位於竹東鎮，非新竹市區核心地段。
機會 (Opportunities)	• 租金收益：目前有穩定租約，月收 2 萬元含管理費及車位，短期內有現金流收益。 • 學區優勢：具備二重國小、國中的學區資格，適合重視教育的家庭。 • 價格優勢：參考鄰近同區域新案價格，此戶單價具競爭力，適合預算有限但追求空間者。
威脅 (Threats)	• 老屋修繕負擔：頂樓若發生漏水或公共設施故障，可能產生較高維修費用。 • 流動性風險：竹東區域的老舊電梯大樓未來轉手速度可能不如新成屋。 • 租約限制：買方需等待至 115 年才能自用，期間無法自行規劃使用或裝潢。

2. 物件評論

這件物件屬於**「高坪數、低單價、有現金流」**的投資型自住兩可選擇。若您重視生活空間大小與學區資源，且能接受房屋屋齡及租約等待期，它是一筆值得考慮的交易。主要理由是總坪數包含車位，在當今購屋環境下極具稀缺性，且單價相對於同區域新案偏低；但頂樓老屋的潛在維修風險與無法立即入住的條件，需要您權衡自身時間成本與財務預算後再行決定。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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