學區生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦3+1房美華廈+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：12.63 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位153號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1460 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千萬出頭，單價約三十三萬，在竹東地區具備一定價格優勢。 2. 交通網絡發達：鄰近 68 快速道路、北二高及火車站，往返都會區與全省非常便捷。 3. 生活機能成熟：周邊商圈林立，超商、市場、銀行應有盡有，日常採買與通勤無虞。 4. 空間規劃靈活：3+1 房搭配樓中樓設計，天然瓦斯設備齊全，適合不同家庭型態需求。 5. 社區管理良好：24 小時警衛與專人信件收發機制，住戶單純且治安維護穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近三十年：建管標準與現代建築有差距，未來可能面臨設備老舊或管路更新問題。 2. 坪數使用壓力：32 坪規劃三房，單房面積較小，若人口增加可能會感到較為擁擠。 3. 樓層較高：8 樓位於中上層，需依賴電梯，對於行動不便者或停電時可能稍顯不便。 4. 停車方式：坡道平面車位雖實用，但在尖峰時段进出可能需要較多時間等待。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：鄰近全新社區星都匯，新案入市有機會帶動整體房價與社區形象。 2. 投資租賃潛力：靠近學校、車站與生活圈，對於單身族或新婚小家庭有穩定的租屋需求。 3. 政策與教育資源：鄰近國中小學區明確，適合考量學區購屋的買家規劃子女教育。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，社區公共設施或管線若需大規模修缮，可能會影響居住品質或需要提撥大额修繕基金。 2. 市場競爭壓力：周邊若有新案推出，可能分流對新房有偏好的買家，影響未來轉手流動性。 3. 房屋折舊：三十年屋齡在貸款年限與房價評估上，較新建案容易受到銀行評估或買方壓價。

物件評論與建議

此物件對於「預算有限但重視生活便利性」的買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地理位置優越：竹東鎮作為竹科衛星城市，交通動線（68 快、火車站）是核心資產，此屋位於此區域內生活機能最成熟的地段之一。
性價比高：一千万出頭擁有三房兩廳加上車位，且為知名建商元邦的電梯大樓，單價在三十三萬左右具有市場優勢。
居住彈性大：樓中樓設計與 3+1 房格局適合多代同住或需獨立書房的家庭，空間規劃自由度比傳統平層高。

建議事項： 雖然條件優越，但由於屋齡已達 29 年，購屋前務必仔細檢查房屋內部管線、防水狀況及社區公共設施維護基金是否充裕。若您不介意屋齡且打算長期持有自住，這是一個兼具實用與穩定性的安居家選；若非常重視房齡新舊程度或短期轉手流動性，則需納入老化折舊的風險評估後再行決定。

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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