學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近竹林大橋市區大3房平面車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1870 萬
參考單價：41.56 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.05 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：13.02 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：社區
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上館國小
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋齡新：僅 3 年屋齡，建物狀況良好，減少大修風險。 • 含車位：總價包含平面車位，對於家庭購房者是一大省錢與便利優勢。 • 低持有成本：管理費每月僅 500 元，負擔極輕；公設比低，實用率較高的機會大。 • 通風採光佳：強調戶戶為邊間設計，且一層僅 2 戶，住戶單純，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	• 社區規模與品牌不明：資料顯示無社區名稱，可能屬小型公寓轉電梯大樓類型，較無知名建商加持。 • 車位描述略模糊：文字說明提及一樓開放式空間與室內車位保護，具體車位位置需現場確認是否便利。 • 格局特殊性：擁有 2 廳設計，雖增加使用面積，但也可能導致動線規劃較複雜，需評估是否符合居住習慣。
機會 (Opportunities)	• 議價空間：標榜「出價談」，代表賣方有彈性，買方可在成交時爭取更優惠價格。 • 地段增值潛力：鄰近上館國小、重劃區及醫院，生活機能完善，長期持有具保值性。 • 交通便利性：近 68 快速道路與竹東車站，方便通勤新竹科學園區或台北市區。
威脅 (Threats)	• 利率波動風險：目前房貸利率雖相對穩定，但未來變動仍可能影響家庭購屋預算規劃。 • 區域流動性：竹東鎮屬於新興重劃區，房價波動可能不如新竹市核心區來得平穩，轉手週期需考慮。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「新成屋質感、低持有成本且預算明確」**的家庭購屋者而言，是值得納入考慮的標的。

主要理由如下：

性價比高：在新竹竹東地區，單價約 41.56 萬包含全新屋齡與車位，並享有極低的管理費，長期居住成本效益優異。
生活機能便利：緊鄰學校、市場與醫院，且交通動線完善，非常適合有學齡子女或需頻繁通勤的家庭使用。
議價潛力：既然標示「出價談」，建議買方可依據周邊近期成交行情進行下殺議價，以獲取更佳的安全邊際。

小提醒： 由於建築屋齡新且為小型社區型態，建議現場鑑賞時務必確認車位具體位置（是否含於 45 坪內或另行計算），並仔細檢視 2 廳格局的實際動線規劃，確認無死角後再決定下訂。整體而言，這是一個兼具實用性與居住舒適度的好房子。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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