學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售)元邦4+1房大坪數平車/出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1715 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格議價空間大：標註為急售且標明「出價談」，買方有較大的議價機會。空間格局靈活：39.05 坪包含車位，屬樓中樓設計，擁有 5 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要獨立空間者。交通與生活機能佳：鄰近上員火車站、68 快速道路及公道五路，通勤便捷；周邊商圈（五穀宮夜市、便利商店）完善。社區管理良好：24 小時警衛及管理組織，提供收發信件與垃圾集中處理，住戶單純且治安佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 29 年，可能面临設備老化、管線更新等潛在修繕成本。樓中樓設計隱憂：樓梯結構在長期使用上需留意安全與維護，且對高齡長輩或行動不便者較為不便。停車位置限制：為平面式車位，雖有車位但需確認是否靠門、動線是否順暢。銀行貸款風險：老舊建物可能影響銀行估價及貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：5 房格局在竹東地區較少見，適合出租予多人口家庭或合租需求。裝修升級空間：若買家為自住長期持有，老屋提供重新規劃與現代化改造的基礎條件。市場低位買進：急售案例往往低於市價，具備成本優勢。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：隨著屋齡增加至 30 年以上，潛在買家可能會因贷款限制而縮減客群，影響流動性。社區修繕費用：老舊大樓可能需提撥大額公共基金進行更新（如電梯、防水），需留意管理費調整。房價波動風險：竹東地區房市受整體區域發展影響，若經濟環境變動，資產價值可能承壓。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比」的類型，適合注重實用坪數與租金報酬率的買方，但需對老屋維護成本有心理準備。

是否值得購買：值得考慮，但建議審慎評估。

主要理由：

預算與空間的平衡：總價含車位約 1080 萬，在竹東地區擁有 39 坪大坪數且為 5 房格局，對於家庭成員較多或需要在家工作的買家來說，單價成本相對合理。
投資與自住兼備：樓中樓設計若規劃得好，可分割成獨立套房出租，提升租金回報；同時其鄰近學校、公園及交通要道的優勢，也保障了長期的居住便利性。
議價契機：標案明確標示「急售」與「出價談」，代表屋主有成交意願，若能成功以低於參考單價購入，將具備較高的安全邊際。

買房建議： 在簽約前，務必聘請專業水電工程師進行老屋鑑察，確認管線、防水及結構安全狀況，並與管理委員會確認是否有未繳納之公費或近期大額修繕計畫，以評估持有成本是否可接受。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團