學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任春福超值2房(樂當包租公)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福麗晶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：先到
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯社
附近交通：68快速道路、北二高、竹東火車站、榮華車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金回報穩定：房屋已出租且收益固定，買方入主即可領租，無空屋風險。 2. 地段機能成熟：鄰近中央大市場、學校及商圈，生活與交通需求（近國道、火車站）極易滿足。 3. 總價門檻低： 598 萬的總價對於竹東地區而言屬合理價位，購屋初期資金壓力較小。 4. 採光樓層佳：位於 7 樓高的第 5 樓，通風與採光條件優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，可能影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 衛浴僅一戶：對於多人家庭而言，早晚使用動線可能產生不便。 3. 無專屬車位：社區採免費先到先停模式，非固定車位，若有通勤用車需求需注意停車便利性。 4. 無法立即自用：租約需承接至 2027 年 9 月，短期內無法作為自住使用。
機會 (Opportunities)	1. 投資轉自用彈性大：租約結束後（2027 年後），持有者擁有自主處分權，可視需求改為出租或裝修後自住。 2. 長期現金流：租金穩定覆蓋管理費與部分房貸，短期內財務壓力較低。 3. 區域發展潛力：鄰近交通網絡便捷，若竹東地區未來有捷運或新開發案興建，具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高屋齡建案核貸審查較嚴，需自備約 230 萬以上的現金。 2. 未來轉手流動性：屋齡隨時間增加，可能導致未來出售時，接盤者縮減貸款資格，影響流通速度。 3. 租約法律責任：買房即須承擔現行租約權利義務，需確保租客關係穩定及租金支付正常。

物件評論

購買建議：適合「長期投資」或「短期非自用」需求者，不建議急需自住者購入。

此物件為典型的「收租型房產」，主要賣點在於現有的現金流與成熟的區位條件。總價約 598 萬在竹東地區具備一定的購買力優勢，且目前已有固定租金收入，對於希望以屋養貸或作為資產配置的買方來說，是一個穩健的選項。然而，31 年的屋齡是未來銀行核貸與後續轉手時需重點考量的風險點。若您能負擔約 230 萬以上的自備款，且接受在租約到期（約 2.5 年後）前無法搬入居住，此物件值得列為投資標的；但若您計畫近期內搬入自住，則需考慮等待期間的生活不便與裝修預算。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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