學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售超值)凱悅名園5投套超值車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：16.28 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名園
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.26 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：4.74 坪
土地面積：8.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1機械上層車位22號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具吸引力：總價 698 萬含車位，單價約 17.8 萬元/坪，在竹東地區屬於低门槛的大坪數物件。格局適合投資或分租：五房五衛的設計，房間間間有獨立衛浴，非常適合作為套房出租，現金流潛力高。交通便利性佳：鄰近國道二號、68 快速道路及公道五路，通勤北台灣或新竹科學園區便利，且有上員火車站加持。生活機能完善：緊鄰星都匯公園與多處學校，家庭居住環境品質不錯。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私問題：位於一樓，雖然出入方便，但採光、通風及隱私性通常不如中樓層，且易受地面潮濕或噪音影響。屋齡偏舊：屋齡已達 34 年，管路老化風險較高，需預留維修預算，且貸款年限可能受限。售屋條件較嚴：採「現況交屋不負瑕疵擔保」，買方需承擔潛在隱蔽的修繕風險與額外整修費用。社區管理複雜：雖有電梯，但分屬兩棟不同管委會，僅共用公設空間與分摊公共費用，未來協調公設維護可能較麻煩。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：由於屋況需整理且屋主已降價百萬，買方可依自身需求進行設計改造，提升居住舒適度或租賃單價。投資回報率高：針對竹東地區的租屋需求，五房獨立衛浴格局極易招租，適合追求穩定租金收益的投資人。低單價進場：若未來區域發展帶動房價上漲，低單價入場將有較大的增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：一樓老舊電梯大樓加上特殊格局（5 房），買家客群較窄，未来若想轉手可能不如一般住戶物件來得容易。維護成本增加：隨著屋齡增加，老舊社區的電梯與公共設施維修基金負擔可能會提高，特別是兩棟共管模式需留意費用調漲風險。安全疑慮：一樓相較於高樓層，門窗防盜要求較高，需注意社區治安與居住安全性。

2. 物件評論

此物件對於**「投資客」或「有特定空間需求且預算有限」的購屋者**來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由是該物件在竹東地區提供了極低的單價門檻（約 17.8 萬/坪）即可入手 39 多坪的大坪數與車位，加上五房五衛的格局非常適合分散出租，潛在租金收益可作為養屋資金。然而，由於屋況老舊且採「現況交屋」，買方必須具備額外的整修預算與風險承擔能力；此外，一樓的採光隱私問題也需親自實地考察確認是否能接受。若您願意投入資金改造並看重長期收租效益，此案具高性價比；反之，若尋求即住即安的高樓層住宅，則不建議優先選擇。

問與答

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新竹好房168

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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