北屯中國醫廍子學區  北屯買屋 / 北屯買房 - 晟溢建設全新質感電梯別墅四套房並排雙車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：59.2 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晟溢大觀2
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：70.603 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.652 坪
附屬建物面積：6.951 坪
土地面積：31.547 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓併排雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，近乎新屋狀態；建築採用高規格的筏式基礎與 20 公分厚牆，抗震隔音性能優異；格局罕見，擁有 4 房 4 衛，每間臥房皆為套房設計，隱私性高；屋內設施完善，包含全屋淨水、雨水回收、綠能光電及電動車充電預留；位於北屯區成熟地段，鄰近中國醫藥大學附設醫院、廍子公園及學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達四千一百八十萬，單價接近六十萬，進入門檻較高；標示車位未包含在總價內，需額外確認購入成本；採全棟無火（瓦斯管線），廚房使用電子 IH 爐，習慣使用天然氣者需適應；總坪數近七十一坪，對於家庭人力或清潔維護可能有一定要求。
機會 (Opportunities)	北屯區鄰近中國醫百億醫療園區，未來區域發展潛力與增值空間可期；綠能與節能系統有助於長期降低水電支出成本；四房四衛的稀缺格局，非常符合三代同堂或需要大量客房的改善型需求；社區具備獨立回收室與庭院車庫，提升居住便利性與便利性。
威脅 (Threats)	高總價在房市波動期間，潛在買家群體較少，轉手流動性可能不如小坪數住宅；全棟無瓦斯雖符合安全趨勢，但市場對其接受度仍有變數，可能影響未來售屋對象範圍；新成屋社區需留意長期維護基金與管理費的使用情形；若周邊房價調整，高單價物件受衝擊幅度可能較大。

物件評論

此物件屬於北屯區極具特色的改善型住宅，適合預算充足且重視居住品質與安全的大型家庭。

是否值得購買： 若您家庭結構龐大（如三代同堂）或需要極高的隱私與空間，並且能接受無天然氣的居住習慣，此物件非常值得考慮。

主要理由：

居住規格極高： 近兩年新屋配合筏式基礎與加厚牆體，安全性與舒適度在市面上少見，且配備全屋淨水與綠能系統，長期居住成本低。
地段優勢明顯： 位於軍福路核心地段，緊鄰中國醫大醫院與生態公園，兼具醫療資源與休閒機能，且學區穩定，自住保值性佳。
需要注意的成本： 由於總價已近四千兩百萬，加上車位需另行評估，總持有成本需精準計算。此外，全戶無瓦斯設計雖是趨勢，但仍建議您確認家人對於使用電子爐的接受度，以及確認車位價格是否在預算範圍內。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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