新社透天別墅中興嶺  新社買屋 / 新社買房 - 新社香菇街十年透天別墅五米面寬雙車位美裝潢北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台中市新社區協中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.37 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院五米面寬雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益高：總價 1298 萬購入四層透天，單價約 25 萬，相較同區域或北屯區大樓價格具吸引力。格局寬敞實用：四房三廳三衛的配置，適合多人口家庭，且五米面寬空間感佳。即住性強：屋齡 10 年，內裝已為系統精緻裝潢，可節省裝潢時間與額外費用。土地價值：建物坪數 48 餘坪，土地面積超過 26 坪，持分土地比例在透天中相當不錯。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於新社區，屬於郊区，與市中心（如北屯）仍有約 20 分鐘車程，公共運輸較不發達。屋齡與維護：10 年屋齡需留意管線、防水等隱藏工程，且透天房屋的後續維護成本通常高於大樓。資訊驗證需求：廣告宣稱低於實價登錄，需進一步核對實際成交行情，並確認車位登記狀態是否為合法車位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近北屯重劃區，隨著市區外推，該區域房價與生活機能有穩定成長的空間。自住品質提升：對於追求低密度生活、有車家庭，此物件能提供比公寓更舒適的居住體驗。資產配置：以公寓價格買入透天土地，若長期持有，土地增值潛力可能高於一般公寓。
威脅 (Threats)	流動性風險：郊区透天轉手賣相可能不如市區大樓，未來若要變現可能需要較長時間。車位法律風險：資料顯示車位類別為「其它」，需確認是否有合法停車證照，避免停車糾紛。生活機能便利性：若日常依賴超商、捷運或大型百貨，此處的生活便利性不如都會區，可能增加通勤與生活成本。

二、物件評論

這筆物件對於預算有限但渴望透天生活品質的買家來說，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下： 首先，其性價比極高。在 1300 萬的預算下，能擁有 4 層樓、4 房、土地面積達 26 坪的透天別墅，且已含精緻裝潢，直接省去了昂貴的裝潢開銷，對於自住家庭來說，大幅降低了購屋的門檻與總成本。

其次，地理位置具備潛力。距離北屯區約 20 分鐘車程，意味著買家既能享受市區的資源，又能以較低的房價換取更大的居住空間，符合近期台中北區房價外溢的趨勢。

然而，建議您在決定前進行以下確認：

現場勘驗：親自檢查裝潢品質與老舊程度，確認有無滲漏或結構問題。
車位確認：務必確認雙車位是否有獨立車位證號，或是僅為空地停車，這將影響未來的轉售價值。
通勤評估：確認您與家人對 20 分鐘通勤距離的接受度，以及周邊日常採買是否便利。

總結建議： 若您主要目的為自住且能接受郊区生活，此物件非常值得購買，因為其實用價值與價格非常匹配；但若您的目的是短期投資或高流動性變現，則需謹慎考慮郊區透天的轉手難度。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團