好市多好市多機捷特區  北屯買屋 / 北屯買房 - 惠宇朗庭日式三改大兩房雙平車次頂樓日系美宅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：50.13 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇朗庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.93 坪
共同使用：13.81 坪
車位坪數：14.89 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4648 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：惠宇朗庭 (sid: 1317969)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與機能極佳：位於北屯區核心，步行即可達好市多、大地商場與夜市，捷運 G0 站車程約 4 分鐘，生活與交通便利性極高。 2. 產品條件優異：惠宇品牌建築，屋齡僅 2 年，近乎新成屋。採用日系設計，三改大兩房格局規劃合理，空間感好。 3. 車位配置稀缺：包含兩台坡道平面車位，且總價已包含，對於北屯區新建案而言，車位擁有率高者較具競爭力。 4. 採光與視野：次頂樓（14 樓）擁有三面採光，通風與採光面佳，視野開闊無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：雖為次頂樓，但仍有受夏季頂樓高溫影響的潛在疑慮，需確認隔熱層與窗戶效能。 2. 單價水準：參考單價約 50.13 萬/坪，在該區域屬於中高價位，若未來房價走勢持平，增值空間受限。 3. 固定支出：每月管理費約 4648 元，對於長期持有的財務規劃而言，是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：廣告強調總價降近 200 萬，若此優惠為現貨，則入手成本較低，未來資產配置成本具吸引力。 2. 租賃與轉手潛力：鄰近大學與捷運，年輕族群與通學生租屋需求穩定，未來若需轉手，具備一定流通性。 3. 周邊開發：北屯區持續發展，隨著交通與生活圈完善，長期資產價值有望隨之增長。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇市場回檔，50 萬單價的資產可能面臨短期價值波動。 2. 房屋隱疾：雖屋齡新，但頂樓房屋若防水工程疏失，長期仍可能面臨漏水風險，需購屋前仔細驗收。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮

主要理由： 此物件具備「好地段、新屋齡、品牌質」三大優勢。首先，惠宇品牌在台中地區口碑穩健，建築品質與公共設施維護通常較為可靠，且次頂樓的採光條件對居住舒適度幫助極大。其次，位於北屯敦富路的生活機能成熟，捷運與商圈步行可達，符合現代購屋者對生活效率的需求。最關鍵的是，廣告提及價格大幅調整，這使得單價相對同區域新案更具競爭力，且包含雙車位，大幅提升了實用坪數的性價比。

購屋提醒： 鑑於位於頂樓，建議您在議價或交屋階段，特別針對屋頂防水層、窗戶密封性及隔熱效果進行確認。若您偏好新屋環境、重視生活便利性，且預算能符合此單價水準，這是一個相當值得入手的住宅選擇。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團