東山軍功商圈好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 北十期葳格傑瑞圓聚全新4房雙車別墅預留充電樁北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：67.59 萬/坪
地址：台中市北屯區軍南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傑瑞圓聚
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.21 坪
土地面積：20.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可雙車

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，減少裝修成本。 2. 格局實用，4 房 3 廳 3 衛，功能齊全符合家庭需求。 3. 車庫預留充電樁線路，符合電動車未來趨勢。 4. 社區僅 10 戶，戶數單純，隱私與居住品質較高。 5. 管理費每月 1000 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 總價近 3000 萬元，購屋門檻較高，需評估貸款能力。 2. 位於 4 樓且未提及電梯，爬樓梯對老人或幼童可能不便。 3. 參考單價每坪約 68 萬，在北屯區屬較高價單價。 4. 總坪數未包含車位，實際使用面積與坪比需再釐清。
機會	1. 北十期生活圈成熟，交通便捷（74 號、國 1/4 號快速道路）。 2. 周邊商場（好市多、全聯）與教育資源（東山、軍功商圈）便利。 3. 小社區透天型態在市場流通性較好，易於未來換屋或轉手。
威脅	1. 升息環境下，高總價物件的房貸壓力較大。 2. 4 樓無電梯配置，若未來有高齡化居住需求，動線可能受限。 3. 區域房價若出現波動，高單價物件在市場調整時較不易快速脫手。

2. 物件評論

這是一棟位於北屯區北十期的全新透天別墅，對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，非常值得列入考慮。其最大的亮點在於「新」與「實」，屋齡僅 1 年代表建材與設施較新，且 4 房 3 衛的格局能容納三代同堂或成長型家庭，加上預留電動車充電設施，顯示建商對未來趨勢的考量。此外，小社區與低管理費也是維持居住舒適度的優勢。

然而，您必須評估自身的財務狀況與生活習慣。近三千萬的總價在當前升息環境下是一筆不小的開銷，且 4 樓無電梯的配置，對於長期居住而言需要考慮體力負擔。若您能接受爬樓梯的挑戰，且希望擁有獨立空間與新穎的居住環境，這是一處兼具便利與舒適的優質選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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