水湳北屯十一期十四期  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任水湳經貿小巨蛋敦化知音臨路前院停車別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：47.17 萬/坪
地址：台中市北屯區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化知音
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.08 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：臨路前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小大德國中
鄰近公園：同榮公園水湳中央公園
生活機能：同榮黃昏市場全聯
附近交通：74快速道路國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 1311111 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於北屯區水湳經貿園區與 14 期重劃區交界，鄰近中央公園，未來增值潛力高。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與國道一號，通勤效率極高；3 分鐘生活圈涵蓋大型賣場。 3. 空間規劃：總坪數 55 坪，5 房格局適合大家庭，一樓客餐廳設計動線清晰。 4. 停車優勢：總坪數雖不含車位，但屋前可停兩部車，在該區域為稀缺優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 20 年，可能需考量水電老舊、防水隔熱等維護成本。 2. 臨路環境：標示為「臨路」，可能面臨噪音與灰塵問題，且一樓為客廳可能影響隱私。 3. 垂直動線：4 樓層設計無電梯，高齡者或抱小孩上下樓較辛苦。 4. 單價水平：每坪 47.17 萬，對於老舊別墅而言，單價不算低，需考量裝潢投入。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：水湳地區隨著機場捷運及經貿園區成熟，房價支撐力強。 2. 學區資源：鄰近新興國小及大德國中，學區配置穩定。 3. 翻新價值：格局方正且居住戶素質佳，透過內部裝潢調整可更符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價 2598 萬對於別墅產品屬中高價，未來轉手競爭對手可能來自新大樓。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，若遭遇天災或漏水，維修費用可能相當可觀。 3. 市場波動：若利率上升或房市進入調整期，高單價產品可能較難快速脫手。

2. 物件評論

綜合評價：值得列為優先看屋名單，但需謹慎評估維護成本

此物件對於「重視生活空間與通勤便利性」的家庭來說，具有很高的性價比。其最大賣點在於北屯區稀缺的 55 坪別墅格局，以及極佳的交通位置，能平衡工作與家庭生活。特別是對於有兩台車需求且孩子尚小（不依賴電梯）的買方，一樓客廳搭配四樓陽台的神明廳設計，符合傳統家庭習慣。

然而，購買前務必注意兩個關鍵點：第一，確認「臨路」對內部隔音的影響，建議在不同時段看屋以評估噪音狀況；第二，由於屋齡已達 20 年，建議聘請專業驗屋師檢查結構與防水，並將可能的大修預算列入購屋總成本計算。若預算允許且能接受老屋維護，這是一棟能長期居住的高品質住所。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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