新菩提醫院大明高  大里買屋 / 大里買房 - 內新商圈豐邑大砌四方高樓大四房平車雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.57 萬/坪
地址：台中市大里區內新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大砌四方
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.98 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：16.17 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3317 元/月
管理描述：6634雙月繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局佳：總坪數近 49 坪（含車位），4 房 2 廳 2 衛的格局方正，且具備三面採光與雙陽台，高樓層（8 樓）視野開闊。生活機能成熟：鄰近內新市場、家樂福及便利商店，步行即達，享大明與中興商圈優勢，日常生活採買極度方便。社區品質優：豐邑開發管理口碑良好，24 小時管理、環境整潔，並附設健身房與游泳池，適合長期居住與家庭活動。
劣勢	屋齡考量：屋齡約 20 年，購屋時需留意防水、管線等潛在維護問題，可能需預留裝修或大規模整修預算。車位類型：採用坡道平面式車位，相較於電梯直接連通式車位，推車上下略有不便，但整體仍屬便利。持管成本：每月管理費約 3317 元，若未來有大型公共設施更新，可能需另行支付社區公設費。
機會	家庭需求匹配：在稀缺的大 4 房產品中，此戶適合二胎家庭或三代同堂，能滿足長期居住需求。租金潛力：周邊學區與通勤需求穩定，若未來有售房或出租打算，成熟社區與大空間具吸引力。議價空間：目前為一手屋主且社區單純，若屋主因個人因素急於置換，可能在價格或條件上有協商空間。
威脅	市場流動性：總價 1688 萬屬於中高價位，市場景氣波動時，轉手週期可能較小坪數產品來得長。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施老化維修機率增加，需關注社區修繕基金儲備狀況。環境變數：需留意周邊未來是否有新開發案可能影響視野或造成施工期間的不便。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合長期自住的家庭。

此物件位於內新商圈核心位置，生活機能極為成熟，對於需要大空間的多人口家庭而言，性價比頗高。4 房規劃與高樓層優勢提供了良好的居住品質，且社區管理完善能提升生活安全感。然而，由於屋齡已達 20 年，建議您在議價時納入未來的整修預算評估，並務必確認社區目前的修繕基金儲備情形。若您著重長期居住體驗而非短期買賣獲利，這是一個相當扎實的選擇。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團