新光田醫院榮總清泉崗  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 光田向上鹿全新2房2衛+車位首購族小資首選北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：35.53 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向上鹿
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.62 坪
共同使用：6.88 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：9.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 888 萬，單價約 35.5 萬/坪，對首購族負擔較小。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，採光與設備通常較佳，減短維護成本。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，在中小型坪數中雙衛浴設計少見，增加生活便利性。 4. 配備包含車位：總價內含坡道機械式車位，省去額外購置車位的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：機械式車位取出/存入時間較長，且需注意車輛規格限制。 2. 地理位置：位於沙鹿區，距離台中市核心生活圈（如西屯、北屯）通勤時間較長。 3. 空間坪數：總坪數 24.99 坪含車位，實物面積相對有限，居住空間可能較緊湊。 4. 樓層因素：4 樓為 5 樓大樓的高層，採光較好但若有電梯故障影響較底樓大。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近新光田醫院與榮總，醫療專業人員與機場相關從業人員有穩定的租屋需求。 2. 區域發展：清境場區與周邊工業區穩定，生活機能隨人口流入可能提升。 3. 政策利多：首購族專屬優惠或房貸利率若維持穩定，此價位段易於入手。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近清泉崗機場，需確認樓層與方位是否受航機噪音影響。 2. 市場競爭：沙鹿區新案供給量若增加，可能會影響未來的轉手速度。 3. 房價波動：整體房市若面臨調整，高單價區域的資產價值可能較易受衝擊。 4. 管理費用：每月管理費 2500 元對於小坪數物件而言，佔比需考慮。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，適合首購族與小家庭。

此物件在價格與配置上具有相當高的CP值。888 萬的總價在台中房價中算是一處進入門檻較低的選擇，且包含車位能節省後續大筆開銷。全新屋齡加上雙衛浴的格局設計，對於剛成家的新婚夫婦或是投資出租的族群而言，非常實用且具吸引力。

不過，建議您在決定前務必注意兩點：第一，確認房屋實際方位，確認是否受機場噪音干擾；第二，考量機械車位對您日常使用的便利性。若能接受位置與車位條件，這是一棟非常適合落腳的首選物件。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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