西苑高中水湳經貿園  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯逢甲漢翔北街電梯三套房+雙平面車位十二期北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市西屯區漢翔北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：62.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
共同使用：15.35 坪
車位坪數：260.2 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：昇降平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：6000 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯區十二期與逢甲商圈交界，生活機能完善，鄰近黎明路、國道七十四及國道一號，通勤便利性極高。 2. 戶型稀缺：三房三衛配置，對於家庭居住或投資分隔出租皆具優勢，且為漂亮角間，採光與通風條件佳。 3. 設施完整：屋齡僅 11 年，建築狀況新穎，另附雙平面車位（含昇降式），車位數量充足，在該區域較為難得。 4. 租金潛力：鄰近逢甲大學與僑光科大，學生租屋需求穩定，具長租收息潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理成本：每月管理費達 6000 元，相對於物件總價而言，持有成本偏高，將影響投資淨報酬率。 2. 樓層風險：位於 7 樓/7 樓，屬於頂樓。夏季隔熱效果與長期居住舒適度可能受限，且需留意頂樓滲漏風險。 3. 價格門檻：參考單價約 29.93 萬/坪，在該區塊屬於高價區，首付款與貸款壓力相對較大。 4. 車位便利性：車位為「昇降平面式」，使用上需等待升降時間，便利度略低於一般平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近水湳經貿園區，受周邊開發效應擴散，房價具備長期升值空間。 2. 投資配置：適合投資客進行「自住 + 收租」雙重規劃，或作為子女就學、父母居住的多用途宅邸。 3. 市場談判：若遇市場行情回溫較緩或房東急售，有機會爭取成交價格或付款方式上的優惠。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場若進入調整期，高單價物件較難脫手，流動性可能較低。 2. 競爭因素：周邊新大樓建案若持續推出，可能對二手屋造成價格壓力。 3. 維護風險：頂樓與機械式車位若年久失修，維修費用可能成為額外負擔，影響居住體驗。

2. 物件評論

是否值得購買：建議評估後考慮

此物件屬於「高單價、高機能」類型，適合特定需求的買家。

主要理由如下：

地點與格局優勢明顯： 對於在台中通勤、或在逢甲周邊工作的族群，此地點交通極度便利。三房三衛的格局非常實用，加上雙車位配置，解決了該區域最稀缺的停車痛點，若您是為了自住且家庭成員较多，此點極具吸引力。
投資報酬率需精算： 雖然租金需求穩定，但 6000 元的高管理費會直接侵蝕租金利潤。若純粹為了投資，需計算管理費後的實際淨收益率是否滿意。
頂樓與單價考量： 單價約 30 萬/坪屬高標，且位於頂樓，若對漏雨風險或隔熱有顧慮，需請專業驗屋師確認。建議若有意購買，應在議價時將潛在的頂樓維修風險與高管理費成本納入考量，爭取更佳的成交價格。

結論： 若您重視生活便利度、需要雙車位，且預算足以負擔高管理費與高單價，此屋值得列入首選；若您對價格敏感或擔心頂樓維護，則建議多看其他中段樓層物件比較。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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