74環線東山路好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任北屯獨棟臨路全新朝南電梯雙車別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：49.55 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 6廳 3衛
總坪數：113.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.8 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品新穎且格局優異：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體狀況良好，無需立即投入維修費用。朝南設計搭配 6.5 米面寬與落地窗，採光與通風條件佳。擁有電梯與庭院式雙車位，動線方便且停車寬敞。 2. 空間規模適合大家庭：總坪數約 113 坪，配置 4 房 3 衛，樓高達 5 層，特別適合三代同住或有親友聚會的大家庭需求。 3. 生活機能成熟：鄰近 74 號環線與東山路，交通便利。周邊有楓康超市、COSTCO 等大型賣場，日常採買與交通接駁便利。
劣勢	1. 總價與坪價較高：總價 5600 萬，單價近 50 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 維護成本與管理壓力：獨棟別墅的維修保養（如外牆、屋頂、庭院）通常比集合式大樓繁瑣且費用較高。內部格局提及「6 廳」，空間雖大但可能導致清潔與能源消耗成本增加。 3. 私密性與安防考量：雖為獨棟，但相對於管理森嚴的大樓，需自行規劃安防系統以確保居家安全。
機會	1. 世代居住需求：隨著高齡化社會來臨，此類大空間、有電梯的產品非常適合改善型置換需求，特別是為了照顧長輩而需同住的情況。 2. 區域發展潛力：北屯區為台中新興發展熱區，周邊建案持續落成，未來社區氛圍與增值潛力可期。 3. 空間改造彈性：新成屋的室內裝修彈性大，可依據未來生活需求調整內部空間規劃。
威脅	1. 市場流動性較低：高總價的別墅產品在二手市場的流通速度通常不如中低總價住宅，未來轉手可能需較長時間。 2. 稅負與持有成本：房屋稅與地价稅通常會因坪數與總價較高而增加，持有成本需納入預算考量。 3. 潛在噪音干擾：雖然交通便利，但緊鄰 74 號環線與東山路，若窗戶未做隔音處理，車流噪音可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「預算充足且重視空間規模」的購屋者而言，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

產品稀缺性：在北屯區擁有 113 坪、新成屋且帶雙車位與電梯的南向別墅屬於稀缺資源，特別適合多代同堂的大家庭。
便利性與採光：結合了成熟的生活機能與優質的採光面寬，居住舒適度高。
潛在考量：需審慎評估自身對於高總價的承受度，以及未來對獨棟維護成本與噪音干擾的接受程度。若您追求的是投資性與高流動性，此類型物件可能不是首選；但若以「自住長期持有」為目標，其價值相當可觀。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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