洲際漢神仁美學區  北屯買屋 / 北屯買房 - 洲際W 漢神百貨面球場3房充電樁車位百萬裝潢北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：50.6 萬/坪
地址：台中市北屯區四平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洲際W
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.387 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.225 坪
附屬建物面積：2.904 坪
共同使用：22.258 坪
車位坪數：9.65 坪
土地面積：4.713 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3422 元/月
管理描述：10266/季
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立四張犁國小市立四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：錦村市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且包含百萬質感裝潢，入住可省時省錢。 2. 車位特色：擁有極少數的充電樁車位，符合未來電動車趨勢，增值潛力高。 3. 生活機能：鄰近漢神百貨與七四號交流道，通勤便利，地下樓層即有便利商店。 4. 學區優勢：對應四張犁國小與國中，對家庭購屋者具吸引力。 5. 視野景觀：面球場可享有較開闊視野，享受社區氛圍。
劣勢	1. 單價偏高：每坪約 50.6 萬，在北屯區屬於高價單價，預算門檻較高。 2. 潛在噪音：面球場雖具視野，但需考量大型賽事或活動可能帶來的噪音干擾。 3. 樓層限制：位於 9 樓，雖非低層但亦非頂樓，景觀與通風性不如高樓層。 4. 持有成本：每月管理費 3422 元，需評估長期持有的經濟負擔。
機會	1. 電動車普及：隨著電動車保有量增加，附設充電樁的車位將更受市場青睞。 2. 商圈發展：鄰近漢神百貨擴建，周邊生活機能與資產價值仍有成長空間。 3. 轉手優勢：含裝潢與車位的新成屋在二手市場較具競爭力，易於出租或轉售。 4. 政策紅利：北屯區持續發展，未來交通與公共建設有望進一步完善。
威脅	1. 市場波動：高總價物件受經濟環境影響較大，房價調整期可能面臨資產縮水風險。 2. 環境變數：球場周邊未來若有新建案開發，可能影響現有視野或增加噪音。 3. 社區維護：新社區在入住率未滿時，管理品質可能隨時間出現變化。 4. 利率風險：高單價物件通常貸款金額較高，若利率上升，還款壓力將增加。

物件評論

購買建議：值得評估，但需依預算與需求權衡

此物件對於重視居住品質、通勤效率及未來持有價值的首購族或換屋族來說，是一具相當吸引人的標的。其主要購買理由如下：

即住性高：包含百萬裝潢與大金冷氣，省去了裝修的時間與麻煩，適合希望快速入住的買家。
稀缺資源：附設充電樁的車位在北屯區屬於稀有資源，對有電動車需求的家庭或是看重資產保值性者來說，是一個重要的加分項。
地段穩健：鄰近漢神商圈與七四號交流道，兼具生活機能與交通便利性，未來轉手或出租的流動性相對較佳。

然而，買方在決定前需特別注意預算與噪音因素。由於總價近 2400 萬且單價較高，需確認財務負擔能力。此外，雖然面球場視野佳，但需實際至現場體驗賽事期間可能產生的噪音是否可接受。若能接受此潛在干擾且預算許可，此物件具備不錯的長期持有價值。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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