北屯好市多勝利路商圈  潭子買屋 / 潭子買房 - 專任潭子區人和路低總價活巷透天門前停車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1180 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：台中市潭子區人和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：36.941 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.941 坪
土地面積：29.839 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 1180 萬元，在潭子區透天市場中屬於較低的入場門檻。 2. 地段便利：鄰近潭子加工出口區，距離潭子火車站約 3 分鐘車程，且 5 分鐘內可上國道 74，通勤優勢明顯。 3. 土地坪數大：地坪接近 30 坪，對於透天厝而言，土地利用率較高，空間規劃彈性大。 4. 議價空間：屋主標榜價格可談，且近期已降價 200 萬元，成交機率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已达 51 年，屬於老舊建物，可能存在管線老化或結構老舊問題。 2. 屋況需整理：標榜屋況需整理，代表買後需投入額外預算進行翻新裝潢。 3. 無車位：買賣價格不包含車位，購屋者需額外考慮停車問題或購入車位。 4. 銀行貸款限制：高齡房屋可能影響銀行鑑價與貸款成數，需確認資金周轉能力。
機會 (Opportunities)	1. 重建或改建潛力：位於潭子核心區域，土地價值可能隨區域發展而提升，有改建或增建潛在空間。 2. 投資收益：若規劃出租，靠近加工出口區可能帶來穩定的租戶需求。 3. 價格優勢：賣價低於銀行鑑價，代表有較大的安全邊際，未來轉售時利潤空間較可觀。
威脅 (Threats)	1. 整修成本不確定：老屋整修常伴隨隱藏費用（如結構補強、管線更新），預算可能超出預期。 2. 轉手流動性：屋齡過高的物件，未來在轉手時可能面臨較嚴格的貸款限制，降低潛在買家層級。 3. 區域發展風險：若周邊建案或交通建設不如預期，老屋價值可能無法隨市場普漲而大幅成長。

物件評論

此物件適合預算有限、願意投入時間與資金進行整修的自住買家，或是尋求置產投資的買家。

主要理由如下：

地段與價格性價比高：潭子區交通便利且鄰近產業園區，配合低於市場行情的 1180 萬總價，具備一定的收藏價值與投資潛力。
土地資源珍貴：30 坪的土地在潭子區屬稀缺資源，若未來有改建計畫，增值空間可期。
財務風險可控：賣價低於銀行鑑價，代表銀行對該物件價值評估正向，有助於順利貸款。

建議： 若您計畫購買此房，請務必在簽約前聘請專業技師進行房屋結構檢測，並預先估算整修預算，以確保總持有成本不會超出預期。此物件並不適合希望「拎包入住」的買家。

問與答

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