西屯逢甲水湳經貿套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯逢甲水湳經貿稀有1房1廳大套房+車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：32.98 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群億大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.43 坪
共同使用：6.7 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
車位描述：B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：有子母車不用管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陳平國中大德國中
生活機能：水湳市場
附近交通：中清交流道文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於北屯核心，鄰近水湳經貿園區及逢甲商圈，生活機能成熟，鄰近中清交流道與文心中清站，交通便利性高。 2. 坪效佳：18.13 坪規劃為一房一廳，相較同坪數房型空間感較好，且具備車位，適合單身或年輕夫妻。 3. 投資潛力：屋內已裝潢好（隱含），含車位總價 598 萬，對於該區域而言門檻較低，加上免管理費，長期持有成本優勢明顯。 4. 視野良好：位於 7 樓共 8 樓，屬高樓層，採光與通風條件佳，且較少受到地面噪音干擾。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年屋齡屬老舊大樓，建築外觀與內部管線可能老舊，未來可能面臨修繕或重建壓力。 2. 車位類型：採坡道機械式車位，需依賴機動操作，遇假日或尖峰時段可能需等待，且對駕駛技術稍有要求。 3. 銀行授信：屋齡超過 30 年，銀行貸款成數或年限可能受到限制，需預先確認貸款事宜。 4. 社區設施：舊式大樓通常缺乏現代化社區設施（如健身房、泳池等），安全性與公共空間較新案區少。
機會	1. 區域發展：水湳經貿園區持續開發中，周邊房價與地價具備長期上漲空間，適合作為長線資產配置。 2. 租屋市場：一房一廳搭配車位的條件，極易出租給逢甲或水湳周邊工作的年輕族群，租金報酬率穩定。 3. 價格談判：因屋齡較舊，買方在議價上有較大空間，可爭取低於參考單價的價格入手。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手對象可能受限，對於偏好電梯新成屋的家庭買家吸引力較低。 2. 維修負擔：老舊電梯及公共設施若需大修，可能會產生額外的公共基金費用，雖目前免管費，未來未必如此。 3. 市場競爭：周邊新大樓產品較多，若同區新案降價，此舊大樓的相對價值可能下降。

物件購買建議

此物件屬於**「高性價比、高租金回報」的投資型或過渡型住宅**，若您符合以下條件，則值得購買：

投資客或首購族：預算有限但想進入北屯區核心地帶，此單價與含車位的條件在該區域相當具競爭力。
注重交通便利性：需要依賴通勤，鄰近中清路與捷運站，對交通依賴度高。
短期持有：預計持有 5-10 年後轉手，利用水湳區域發展紅利獲利，而非長住數十年。

主要風險提示：若您打算在此終老或長期居住，需考慮屋齡對居住安全感的影響，以及未來銀行貸款的額度問題。建議在簽約前務必請專業技師進行水電與管線勘驗，並確認管理委員會對於後續大修基金的提撥狀況。綜合而言，以自住投資角度來看，是一筆高性價比的標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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