新光學區️太平兩房首  太平買屋 / 太平買房 - 專任新光雙語學區．低總價電梯兩房首選新青安北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：27.18 萬/坪
地址：台中市太平區振武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常台中
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.271 坪
附屬建物面積：1.443 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：6.116 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1280 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市北屯區非常台中物件分析

以下針對編號 1318081 之物件資料，從潛在買家角度進行深度剖析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的低總價門檻，搭配新青安政策，對首購族或預算有限者極具吸引力。 2. 地段與學區：位於太平區振武路，鄰近新光雙語學區及新光重劃區，生活機能完善（74 號快速道路、商圈 10 分鐘路程）。 3. 硬體與動線：電梯住宅位於 3 樓（6 樓之樓中樓），對長輩友善；子母車位解決停車問題；採光通風良好。 4. 屋況維持：屋齡雖 28 年但屋況極好，可隨時入住，減少重新裝修的成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年屋齡可能影響未來貸款年限或後續維修成本（如管線、外牆等）。 2. 格局限制：1 衛浴配置對於 2 房家庭而言，尖峰時段可能稍顯不便。 3. 總坪數：室內坪數約 19.71 坪，對於有小孩成長或人口增加的家庭，空間彈性較小。 4. 管理費：每月 1280 元管理費雖屬合理範圍，但為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 政策補助：符合新青安貸款條件，可能享有低利率或優惠利率，降低購屋門檻與壓力。 2. 區域發展：鄰近新光重劃區，若該區域持續發展，房價具備上漲潛力。 3. 租賃需求：鄰近學區與生活圈，若日後出售或出租，兩房產品在市場上流通性較佳。 4. 社區穩定：社區交易量小，通常代表住戶單純，居住品質相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋趨勢：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新成屋具競爭力，或需折價處理。 2. 學區政策：雙語學區雖為賣點，但若教育局有分區政策調整，可能影響學區價值。 3. 市場波動：總價雖低，但整體房市趨勢若走低，低總價物件的資產增值性可能較新成屋緩慢。 4. 維修風險：老舊大樓潛在的公共設施（如电梯、水壓）老化風險需納入長期考量。

二、物件評論

建議購買評分：值得考慮（適合首購或投資客）

主要理由： 此物件在「低總價」、「學區資源」與「生活機能」三者間取得了良好的平衡，特別適合預算有限但重視通勤與子女教育的首購族。利用新青安政策可降低資金壓力，且 3 樓中樓層與電梯配置對家庭居住友善。

注意事項： 建議購屋前確認該建築物的修繕基金狀況與公共設施未來大修計畫，並評估自身是否接受 28 年屋齡可能帶來的維護成本。若能接受此屋齡，以 698 萬總價換取此地段與硬體條件，具備相當高的CP值。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團