北屯好市多松竹車站捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 機捷稀有雙面採光角間美店面鉅虹GCASA 北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬
參考單價：50.31 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹GCASA
總坪數：61.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
共同使用：9.81 坪
車位坪數：24.01 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

您好，以下針對編號 1313993 之鉅虹 GCASA 商業店面，以買房者視角進行深入分析，包含優勢機會評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與曝光度：位於北屯區機捷周邊，且為稀有角間，雙面採光搭配大面積落地窗，商業曝光與吸睛度高。 2. 空間坪效高：室內加夾層約 44 坪使用空間，挑高設計（3.2 米 /2.9 米）讓室內氣派且具備高靈活度。 3. 配套完整：隨屋附贈兩台平面車位，在商用物業中車位配置相當難得。 4. 周邊環境：鄰近多棟高質感住宅大樓（如寶輝、大城），周邊消費群體消費力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價 3,098 萬元，需較高資金籌措能力。 2. 稅務負擔：商業用建築之房屋稅與地價稅通常高於住宅，持有成本較高。 3. 坪數計算落差：登記總坪數 61.58 坪（含車位），實際使用約 44 坪，需考量持分與使用面積的稅基差異。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近新建豪宅社區落成，人口結構年輕且購買力強，有利於開設高單價店家（如美業、餐飲、診所）。 2. 資產增值：機捷通車後之成熟效應，長期看具資產保值與增值空間。 3. 被動收入：目前已有穩定承租，具備即時的投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 建築合法性風險：「夾層增建」若有相關违建疑慮，可能面臨法律處罰或拆除風險，需詳查權狀與合法證明。 2. 流動性較差：商業店面買賣流程較住宅複雜，買賣週期通常較長。 3. 景氣敏感度：租戶經營狀況易受經濟波動影響，若發生空屋情況，持有成本將成為負擔。

2. 物業評論

購買建議：適合尋求資產配置與現金流的投資者

此物件屬於北屯區具稀缺性的機捷商業店面，整體條件優異，特別是雙面採光與角間設計，在商業展示上極具優勢。對於資金足夠且希望長期持收租的買方來說，這是一個值得列入優先考量的標的。

主要理由如下：

坪效與空間優勢：夾層設計有效擴大了使用面積，配合挑高格局，能容納更多元的商業型態（如品牌旗艦店、高端診所），租金承載力較強。
車位與配套：附贈兩台平面車位在商圈中極為罕見，解決了商戶顧客停車的痛點，能直接提升競爭力。
區域發展潛力：周邊豪宅社區林立，生活機能與消費層次持續提升，有利於長期租金成長。

重要提醒： 在簽約前，買方務必確認「夾層增建」部分的合法性，並確認目前的租賃合約穩定性與租戶品質。此外，需仔細評估商業用房稅與管理費對於投資報酬率的影響，確保在空屋期間仍能維持財務負擔。若無法解決上述風險點，則建議重新評估開價的合理性。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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