南屯五期公益路大業國  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯五期公益路商圈大業國中大三房車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.13 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築夢馨園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大新國小市立大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心家樂福
附近交通：水安宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於南屯五期核心，鄰近文心森林公園、家樂福及公益路商圈，生活便利度高。 2. 交通與學區便利：鄰近水安宮捷運站，通勤方便；屬大業國中、大新國小學區，對育有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 空間規劃寬敞：總坪數達 47.84 坪（含車位），三房二廳配置，適合 2 至 4 口小家庭居住。 4. 社區環境單純：戶數單純且為電梯大樓，居住安靜度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 31 年，對於未來房貸核貸年限或貸款成數可能產生影響，且需留意公共設施維修狀況。 2. 車位型式不便：配備昇降機械式車位，相較於平面車位，取出車輛時間較長，且對車輛尺寸或停車技術有一定要求。 3. 單價門檻：參考單價約 27.13 萬/坪，在屋齡較高的情況下，價格仍屬中高標段。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：若買家預算充足，可利用老屋優勢進行翻新裝潢，打造符合現代需求的居住空間。 2. 保值潛力：因擁有捷運站與優質商圈的地段優勢，長期來看具有相當的持貨能力。 3. 家庭需求匹配：對於需要大空間與學區紅利的家庭來說，此物件提供了一個難得的解決方案。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會因貸款年限縮短而縮小潛在買家群。 2. 車位使用頻率成本：機械式車位若遇故障或維修，將增加日常生活的不確定性與潛在成本。 3. 市場波動：房市若進入盤整或下行期，高屋齡物件的價格支撐力通常弱於新成屋。

物件評論

是否值得購買：取決於您的居住需求與對老屋的接受度

此物件值得購買，但前提是您對「屋齡」與「機械車位」有心理準備。

主要理由如下：

地段價值堅強： 位於南屯五期，緊鄰文心路與公益路商圈，加上捷運水安宮站，無論是自住通勤或未來轉手，核心區的地段價值都相對穩固。
空間規劃實用： 47.84 坪包含車位與三房格局，對於家庭成長期或需要居家辦公者而言，空間優勢明顯，這是同地段新成屋難以達到的坪數成本比。
需注意老屋風險： 31 年的屋齡意味著您需評估銀行核貸情況（可能較短年限）以及社區大修基金狀況。此外，機械式車位雖含在總坪數內，但使用便利性不如平面車位，需確認家人對其接受程度。

總結而言，若您重視生活機能與學區資源，且能接受老屋可能帶來的維護成本，這是一筆具質感的自住選擇；若您追求新穎硬體與停車極便利，則建議再斟酌。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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