十期東山高中兩房軍功  北屯買屋 / 北屯買房 - 十期東山高中旁室內20坪大兩房休旅車位高樓次頂樓北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢南二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佛羅里達
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：33.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
車位坪數：5.02 坪
土地面積：4.34 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2531 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：參考單價約 32.53 萬，低於同區十期 40 萬行情，性價比高。樓層視野：次頂樓 11 樓，無遮挡視野佳，採光通風良好。地段優越：位於北屯十期，鄰近東山高中，生活機能成熟（樹孝、軍功商圈）。停車便利：附設休旅車位，且為機械式坡道，對於購車者便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡：屋齡 18 年，非新成屋，需留意建築結構與管線老化狀況。格局：僅 1 衛浴，對於 2 房住戶，早高峰時段可能產生爭奪。坪數定義：總坪數 33.75 坪包含車位，需確認實際使用坪數與持分比例。
機會 (Opportunities)	增值空間：以低於行情的單價入手，若市場回溫，預設增值潛力較大。改造潛力：老屋若進行內部裝修，可提升居住品質與未來轉手吸引力。學區資源：鄰近高中與成熟社區，具備長期持有與租金穩定性的基礎。
威脅 (Threats)	維護成本：屋齡增長可能增加公設維護費及特殊維修基金需求。轉手難度：一衛格局可能限制未來買家族群（如三代同堂家庭），流通性受限。機械車位：坡道機械式車位需考慮使用習慣，部分買家可能偏好平面車位。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合剛性需求者

此物件對於北屯十期地區的購屋者來說，具備相當高的 CP 值。主要理由有三：

價格實惠：在十期房價普遍較高的背景下，此屋單價顯著低於市場行情，對於預算有限但追求區域發展性的買家非常友善。
居住舒適：次頂樓的高樓層帶來優越的採光與隱私，室內 20 坪對於兩房來說空間寬敞，搭配前後陽台，生活品質不受影響。
機能完善：位於成熟生活圈，鄰近學校與商圈，且附帶休旅車位，解決了居住後期可能面臨的停車難題。

注意事項：建議購屋前實地檢視建築內部結構，確認管線與防水狀況；同時評估 1 衛浴是否能滿足家庭長期的生活需求。若為新婚夫婦或小家庭起步，這是一個極佳的入手選項。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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