潭子明星學區頭家國小  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子頭家國小邊間三面採光 B1獨立大平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：29.3 萬/坪
地址：台中市潭子區頭家路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大蘋果
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：12.78 坪
土地面積：12.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1848 元/月
管理描述：3696雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家雙語國小潭秀國中
鄰近公園：頭家公園
生活機能：潭子早市全聯
附近交通：潭子火車站 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1128 萬包含 38.5 坪（含車位），單價約 29.3 萬/坪，對於擁有三居室的家庭來說，在潭子區屬具競爭力的價格。 2. 空間格局實用：三房兩廳兩衛，適合 2 至 4 人家庭，動線規劃合理。 3. 採光與停車優勢：側邊間具備三面採光，居住明亮；B1 獨立大平車提供安全且便利的停車空間。 4. 生活機能完善：鄰近頭家國小、潭秀國中，且靠近早市、全聯與 74 號快速道路，通勤與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊或需考慮未來修繕基金。 2. 資料不一致：物件名稱標示為「北屯大樓」，但地址屬於「潭子區」，此矛盾需釐清，避免認知混淆。 3. 銀行貸款限制：部分銀行對於 30 年屋齡的房子，可能會限制貸款成數或年限，需確認買方自身資格。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級潛力：若購入後進行內部裝修，可提升居住品質並拉高租金或轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與車站，且坪數適合小家庭，出租或自住的市場接受度通常不錯。 3. 議價空間：考量屋齡與標示資訊差異，賣方可能留有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行鑑價或屋齡評估可能影響貸款核批，需預留自備款。 2. 社區老化：隨屋齡增長，社區公共設施與外牆維護成本可能隨之增加。 3. 資訊真偽疑慮：名稱與地址不符的潛在風險，暗示仲介資料維護可能需更謹慎確認。

物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需審慎核對條件與細節

此物件在潭子區屬於「高性價比」的選擇，特別適合預算有限但需要三房格局與車位的家庭。其主要吸引力在於總價含車位的優惠，以及位於成熟生活圈內，教育與交通資源完善。然而，由於屋齡已達 30 年，且名稱標示的行政區（北屯）與實際地址（潭子）不符，這可能是重大的資訊疏失或行銷文案錯誤。

購買建議：

確認貸款可行性：請先與銀行確認對於 30 年屋齡的貸款規定，確認首付款與還款能力是否足夠。
現場勘驗：強烈建議親自看房，確認採光、水壓及公共設施狀況，並檢視建築結構安全。
釐清資訊：務必要求仲介解釋名稱中「北屯」與「潭子」不符的原因，確保產權與學區認定無誤。

若您能妥善處理貸款問題並確認房屋狀況無重大瑕疵，這是一個進入潭子區置產的不錯起點。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團