嶺東科技大學74道路  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任綠光CITY 嶺東商圈邊間兩房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.69 萬/坪
地址：台中市南屯區永春北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光CITY
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：40.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.079 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：10.01 坪
車位坪數：10.01 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3057 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於南屯區永春北路，鄰近嶺東商圈，生活機能成熟，下楼即為春社公園，環境優美。 2. 戶型優勢：邊間戶型，前後均有陽台，採光通風佳，且為 2+1 彈性空間，格局使用率高。 3. 社區品質：屋齡僅 11 年，屬於新社區，社區管理嚴謹且單層僅 4 戶，密度低較安靜。 4. 車位便利：停車位為坡道平面式，且位於電梯口柱邊，進出動線便捷，不佔用車道空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於兩房戶型而言，若遇晨峰或家庭成員增加，可能會產生使用上的不便。 2. 價格門檻：總價 1288 萬，參考單價約 31.69 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說門檻較高。 3. 坪數包含車位：總坪數 40.64 坪已包含車位，實際室內使用面積會有所折損，需留意內部空間大小是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：邊間兩房含車位在市場上較為罕見，且為一手屋主換屋，房源穩定。 2. 潛在增值：位於嶺東核心商圈，且靠近公園，長期持有價值與未來轉手潛力可期。 3. 議價空間：專任約房源若屬誠售，仍有議價與討論空間，特別是在確認房屋細節後。
威脅 (Threats)	1. 噪音因素：地點鄰近小吃一條街與 7-11，雖然便利但可能伴隨人車往來聲音，影響夜間安靜度。 2. 房市波動：整體房產市場存在波動風險，購屋需考量未來房價走勢及自身財務負擔能力。 3. 競爭對手：周邊類似屋齡與價位的社區可能有競爭物件，需比價確認此物件性價比。

物件評論

購買建議：值得考慮購買，尤其適合新婚家庭或單身貴族。

此物件最大的亮點在於其「邊間戶型」與「低密度社區」。邊間帶來了更佳的採光與通風，加上 2+1 的彈性空間，能滿足未來家庭成員增加的需求。社區 11 年屋齡新，管理嚴謹且僅有 4 戶一層，住戶素質與安靜度較高，對於重視生活品質的買家來說很有吸引力。

然而，購屋者需斟酌兩點：一是僅有一間衛浴，若為多人口家庭可能稍顯緊迫；二是需確認扣除車位後的實際室內坪數與格局是否符合居住期待。總價 1288 萬雖非低價，但考量其地段與社區品質，在嶺東商圈內仍具競爭力。若您預算充足且偏好低密度優質社區，此物件值得列入優先參觀名單。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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