中山醫大慶車站74快  南區買屋 / 南區買房 - 大慶中山醫核心地段大安黃金城低總價美三房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：台中市南區南陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安黃金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.76 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：9.85 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1575 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立和平國小市立崇倫國中台中高工中山醫
鄰近公園：福順公園
生活機能：福平市場家樂福台中復興店大慶商圈
附近交通：大慶車站五權車站 74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入主：總價約 998 萬元，在該區域屬於親民價格，適合預算有限的購屋者。 2. 地段核心：位於大慶、中山醫核心商圈，鄰近家樂福及市場，生活機能極度成熟。 3. 交通便利：鄰近台鐵大慶站、五權站及中山高交流道，進出台中及周邊縣市方便。 4. 樓層與格局：8 樓為中高層，採光與隱私較佳；3 房 2 廳 2 衛格局方正，符合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，銀行貸款成數可能受限，且未來可能面臨大規模修繕需求。 2. 標示不一致：標題寫明為北屯大樓建案，但實際地址為南區，顯示房源資訊可能有誤植，影響信任度。 3. 車位缺失：總價不含車位，若需額外購買車位將增加預算。 4. 單價分析：參考近期成交單價約 34.3 萬元/坪，目前開價 31.6 萬元/坪雖有優惠，但需確認單價含稅與否。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩固：鄰近中山醫大、台中高工及醫院，長期租屋市場支撐力強，適合投資收租。 2. 房價調整空間：近期成交價高於當前開價，顯示市場價格可能處於回調階段，購屋者有議價空間。 3. 改建潛力：老屋若位於重劃區或特定都市更新範圍內，長期來看可能有土地價值重估機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：30 年以上老屋可能面臨銀行限貸、貸款年限縮短或利率上浮風險。 2. 流動性下降：隨著屋齡增加，同區較新成屋競爭將影響未來轉手流動性。 3. 隱含維修成本：老舊社區的水管、電路或外牆可能需要耗資整修，隱形成本需列入評估。

物業評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的剛性購屋者或投資者而言，具備相當的購買價值。其最大吸引力在於「低總價」與「核心地段」的結合，能夠以較低門檻進入大慶與南屯交界的高成長區域，且周邊租屋市場穩定，租金回報潛力可觀。

然而，購屋前必須注意以下兩點風險：第一，該物件屋齡已達 31 年，建議確認房屋結構安全狀況及修繕基金餘額，以免後續整修成本過高；第二，房源資訊中出現「北屯」與「南區」的地點標示衝突，應向仲介確認並修正，確保產權與地籍資料正確。若能接受老屋特性並成功議價，此屋是一項值得入手的資產。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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